اجاره نامه

اجاره ­نامه و نکات کاربردی و شرایط و ضوابط تنظیم آن در تنظیم اجاره­ نامه لازم است، مواردی درج شود تا علاوه بر اعتبار قانونی، مانع بروز اختلافات اساسی میان مالک و مستاجر شود. این موارد عبارتند از: نام و مشخصات شناسنامه ه­ای موجر (اجاره­دهنده) و مستاجر (اجاره کننده) یا نشانی آن­ها به طور کامل […]

در تنظیم اجاره­ نامه لازم است، مواردی درج شود تا علاوه بر اعتبار قانونی، مانع بروز اختلافات اساسی میان مالک و مستاجر شود. این موارد عبارتند از:

نام و مشخصات شناسنامه ه­ای موجر (اجاره­دهنده) و مستاجر (اجاره کننده) یا نشانی آن­ها به طور کامل و دقیق درج شود. اجاره نامه

مشخصات کامل مورد اجاره (عین مستاجره) در قرارداد به طور کامل توضیح داده شود؛ مثلاً اگر مورد اجاره آپارتمان است، باید قید شود: تمامی شش­دانگ یک دستگاه ( یا یک واحد) آپارتمان به مساحت …. متر، دارای یک انباری به ابعاد ۳×۲ متر و یک پارکینگ در طبقه زیر همکف در پلاک ثبتی…. واقع در نشانی…. با حق استفاده از آب، برق، گاز و مشاعات به قدر السهم.

مدت اجاره باید مشخص و معین گردد والا باعث ابطال قرارداد خواهد شد. مدت اجاره معمولاً به صورت یک سال کامل خورشیدی است که زمان آن عرفاً از زمان تنظیم قرارداد یا تحویل مورد اجاره آغاز می­شود.

اجاره بها معمولاً به صورت ماهیانه با محاسبه جمع سالیانه درج می­شود که نحوه پرداخت آن با توجه به خواست و توافق طرفین متفاوت است.
گاهی کل اجاره ­بها به صورت صدور چک­های دوماهه یا درج شماره و مبلغ آن در قرارداد اجاره به موجر تحویل داده می­شود، گاهی با مشخص­ شدن شماره حساب بانکی موجر، در پایان هر ماه و حداکثر یک هفته پس از آن، به حساب وی واریز می­شود و گاهی قید می­شود که در اول هر ماه و در قبال اخذ رسید کتبی توسط مستاجر پرداخت شود.

نوع استفاده از مورد اجاره که برای سکونت یا دفتر کار مهندسی یا مطب پزشکی یا وکالت و … است، درج می­شود.

ممکن است با توافق موجر و مستاجر، مبلغی توسط مستاجر با عنوان پول پیش(ودیعه، قرض­ الحسنه، رهن و غیره) به موجر پرداخت شود که باید در قرارداد نحوه و میزان آن مشخص گردد. هم­چنین لازم است زمان استرداد آن معین شود که معمولاً با پایان اجاره و یا فسخ و تحویل مورد اجاره است.

موجر و مستاجر می­توانند شرایط خود را بر اساس نیاز و منافع خود در قرارداد درج کنند. مسایلی مانند اجاره یا عدم اجاره و انتقال مورد اجاره توسط مستاجر به دیگری…

آیا امکان تخلیه و تحویل مورد اجاره (فسخ قرارداد اجاره) قبل از پایان مدت مقرر برای طرفین وجود دارد یا خیر؟ در صورت چنین حقی شرایط آن چیست؟ در این خصوص لازم است نظر طرفین با رعایت عرف در قرارداد درج شود. فرضاً قید گردد: چنانچه مستاجر مایل باشد زودتر از پایان اجاره، محل را تخلیه کند، باید یک ماه اجاره بها، بیش از مدتی که استفاده کرده به موجر پرداخت کند و مورد اجاره را تخلیه و تحویل دهد.

تکلیف تعهد و مسوولیت طرفین در خصوص تعمیرات مورد اجاره، پرداخت شارژ (در خصوص آپارتمان)، پرداخت قبوض آب، برق، گاز و غیره مشخص شود.

علاوه بر موارد مشروح فوق در تنظیم قرارداد، قراردادهای عادی اجاره باید به استناد ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۹/۲/۱۳۷۸ و بند ۵ از ماده ۲ آیین­ نامه اجرایی (مصوب هیات وزیران) با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین (با عنوان شهود) گواهی شود، در غیر این صورت مشمول مقررات این قانون نمی ­شود و نمی­ توان از امتیاز خاص آن ( که تخلیه فوری یا تخلیه مورد اجاره بدون نیاز به تقدیم دادخواست و گذراندن تشریفات سایر دعاوی است) استفاده کرد.

اجاره ­های موضوع قانون جدید ممکن است عادی یا رسمی باشند. سند رسمی آن است که در دفترخانه­ های اسناد رسمی (محضرها) تنظیم شده باشد. دفترخانه­ های اسناد رسمی در تنظیم اجاره­ نامه­ های رسمی آنچه را لازم است رعایت می­کنند، امادر عین حال ماده ۱۴ آیین­ نامه اجرایی قانون مقرر می­دارد: دفترخانه­ های اسناد رسمی علاوه بر رعایت شرایط عمومی تنظیم اسناد اجاره مکلف­اند در سند اجاره اماکن با کاربرد تجاری و اماکنی که با رعایت قوانین و مقررات مربوط به منظور استفاده تجاری واگذار می­شوند تصریح کنند که عقد اجاره با سرقفلی یا بدون سرقفلی واقع شده است و در قراردادهای عادی اجاره نیز طرفین مکلف­ اند سند اجاره را با قید همین مطلب تنظیم نمایند.»

سند عادی را موجر و مستأجر تنظیم می­کنند، از این رو لازم است شرایطی را که در ماده ۲ قانون مقرر شده است، رعایت کنند. کتبی­ بودن شرط اول و اصلی شمول قانون به اجاره­ های منعقد شده است.
                                                                                                                                   « استفاده با ذکر منبع بلا اشکال می باشد »
 
 

این مطلب بدون برچسب می باشد.

ایمیل شما منتشر نمی شود. فیلدهای ضروری را کامل کنید. *

دیدگاه

نام *

ایمیل *

ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.

شماره تلفن : 88772691 – 88671120

آدرس : تهران، میدان ونک، نرسیده به چهارراه جهان کودک، پلاک 53، طبقه سوم

« مشاوره به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی می باشد »

 

021-88772691

021-88671120

 

info@abdilawyer.com

تهران، میدان ونک، نرسیده به چهارراه جهان کودک، پلاک 53، طبقه سوم

تمامی حقوق این وب سایت محفوظ و متعلق به موسسه حقوقی علی عبدی می باشد

وبلاگ آدرس – اجاره خانه – سامانه اجاره خانه

بسیاری از ما از بندها و قوانین قرارداد اجاره ملک یا اجاره آپارتمان اطلاعی نداریم و فقط قرارداد را امضا می‌کنیم؛ در صورتی که مبنای بررسی دادخواست شکایت در صورت بروز مشکل در بحث اجاره، اجاره نامه و بندهای آن است؛ برای مثال اگر خودرو داریم باید تکلیف آن را در قرارداد مشخص کنیم بنابراین لازم است که از تمامی مفاد اجاره نامه اطلاع داشته باشیم. در ادامه به بررسی چند بند اصلی قولنامه اجاره خانه می‌پردازیم. با آدرس همراه باشید.

تمامی مشخصات شناسنامه‌ای طرفین قرارداد مانند اسم، فامیل، شماره شناسنامه و … باید به طور دقیق در قرارداد معاملات ذکر شود و اگر یکی از طرفین قصد دارد به صورت وکالتی اقدام به عقد قرارداد اجاره کند، لازم است که هم مشخصات وکیل و هم موکل به طور کامل در فرم اجاره ذکر شود.
نکته: در وارد کردن اطلاعات مربوط به موجر و مستأجر در قولنامه اجاره خانه دقت کافی داشته باشید. از صحت مدارکی که طرف مقابل شما ارائه می‌دهد، اطمینان حاصل کنید.

این ماده شامل مشخصات مورد اجاره اعم از آدرس، مشخصات ظاهری، امکانات، کد پستی و مشخصات سند مالکیت است که به طور صحیح باید در قولنامه اجاره خانه یا اجاره نامه ذکر شود.
نکته: در هنگام عقد قرارداد اجاره ملک حتماً مدارک مالک را به طور دقیق بررسی کنید تا از مالکیت او مطمئن شوید.

در این بند مدت زمان اجاره، تاریخ تحویل و تاریخ پایان قولنامه اجاره خانه آورده می‌شود.
نکته ۱: در صورتی که تاریخ عقد قرارداد و پایان قولنامه اجاره خانه در متن آن ذکر نشده باشد، قرارداد فاقد اعتبار بوده و فسخ شده تلقی می‌شود.
نکته ۲: اگر مالک واحد مسکونی مورد اجاره را دیرتر تحویل مستأجر بدهد یا مبلغ ودیعه را دیرتر از موعد تعیین شده به او برگرداند باید به ازای هر روز، مبلغ خسارت عنوان شده در قرارداد را پرداخت نماید.
نکته ۳: مستأجر تا یک هفته بعد از مدت زمان تعیین شده در قولنامه اجاره خانه، زمان دارد تا ملک را تخلیه کند. اگر دیرتر از موعد، ملک را به مالک باز گرداند، باید در ازای هر روز مبلغ خسارت عنوان شده در قولنامه اجاره خانه را پرداخت نماید. حتی مالک این اجازه را دارد که مبلغ خسارت روزانه را از ودیعه کم و مابقی را به مستأجر برگرداند.
نکته ۴: در صورتی که در قولنامه اجاره خانه توافقی مبنی بر تخلیۀ پیش از موعد ذکر شده باشد، بنا بر توافق طرفین این امر صورت می‌گیرد و اگر هر یک از طرفین از زیر این توافق شانه خالی نماید، طرف دیگر می‌تواند برای تنظیم دادخواست شکایت به دادگاه مراجعه نماید.اجاره نامه

در تعیین اجاره بها مواردی مانند امکانات ملک، دسترسی‌های شهری آن، وجود آسانسور (در ساختمان‌ها)، سن بنا، سطح فرهنگی و اجتماعی محله، منطقه و ناحیه، دسترسی به لوازم حمل و نقل عمومی مانند مترو و اتوبوس و … مؤثر هستند و هر چه این امکانات بیشتر باشد، مبلغ اجاره‌بها بیشتر می‌شود.
نکته ۱: به امکانات ملک توجه کنید و دقت کنید تا پولی اضافه در برابر چیزی که وجود ندارد، از شما گرفته نشود.
نکته ۲: مستأجر موظف است تا مبلغ اجاره را در موعد توافق شده پرداخت کند و در صورتی که از این امر امتناع کند مالک می‌تواند هنگام پایان قرارداد میزان اجاره‌های پرداخت نشده را از مبلغ ودیعه کسر نماید و مابقی را به او بازگرداند.
نکته ۳: صورت پرداخت منظم اجاره توسط مستأجر و عدم ذکر هرگونه توافقی مبنی بر تخلیۀ پیش از موعد در قولنامه اجاره خانه، مالک به هیچ وجه نمی‌تواند مستأجر را به تخلیۀ پیش از موعد وادار کند.

این بند شامل تاریخی است که باید موجر ملک مورد اجاره را به‌صورت سالم و کامل تحویل مستأجر نماید و بلعکس.
نکته: در صورت وارد کردن هر گونه خسارتی به ملک از طرف مستأجر، او موظف به پرداخت خسارت بر طبق قرارداد نوشته شده در مشاور املاک خواهد بود.

۱- مستأجر حق اجاره دادن مورد اجاره (مسکونی یا مغازه) را به غیر ندارد.
۲- در مدت اجاره، ملک به طور کامل تحویل مستأجر بوده و مالک حق هیچ گونه دخالتی ندارد.
۳- در مدت قرارداد، تمامی هزینه‌های جزئی، مانند هزینه تعویض پوشال، پرداخت هزینه آب و برق و گاز و تلفن و فاضلاب شهری، هزینه عوارض پسماند سالیانه و سرویس دوره‌ای آسانسور، بر عهدۀ مستأجر است؛ اما هزینه‌های اساسی و کلی تر مانند ترکیدگی لوله‌ها، نصب دوربین مداربسته، ریموت کردن در پارکینگ، گل‌کاری باغچه‌ها، کف سابی پارکینگ و خرابی سیستم گرمایش و سرمایش بر عهده مالک است.
۴- قولنامه اجاره خانه بدون کد رهگیری و مهر و امضاء مشاور املاک دارای جواز کسب، فاقد اعتبار قانونی است.
۵- از قولنامه اجاره خانه دو نسخه توسط مشاورین املاک تهیه می‌شود که یک نسخه نزد مستأجر و نسخۀ دیگر در نزد مالک می‌ماند.

هزینه های ساختمان که بر عهده مستاجر است:

هزینه های ساختمان که بر عهده مالک است:

نکته: در صورتی که مالک در حین این مشکلات، امکان پرداخت هزینه‌ها را نداشته باشد، با هماهنگی مستاجر، هزینه از مبلغ اجاره کم می‌شود و در واقع این هزینه‌ها توسط مستاجر پرداخت می‌شود. اما این موضوع باید به توافق طرفین برسد.

نکته: قبل از نوشتن اجاره نامه، وسایل و تجهیزات خانه را به خوبی بررسی کنید تا اگر قرار است موردی از آن تعمیر شود، در قرارداد ذکر شود.

نمونه قرارداد اجاره خام در فایل پیوست آمده است:

اجاره-نامه- فرم خام ۱ / اجاره-نامه- فرم خام ۲ / اجاره-نامه- فرم خام ۳

طبق قانون تمام اختیارات فسخ قرارداد از دو طرف گرفته شده است حتی اگر ضرر کرده باشند ولی اگر تقلبی در کار باشد فرد زیان دیده می‌تواند به استناد این تقلب دادخواست فسخ اجاره نامه را ارائه دهد که بهتر است این کار توسط مشاوران املاک انجام گیرد.
فسخ اجاره تنها در موارد خاص امکان پذیر است و اگر بدون دلایل قابل قبول قانونی باشد منجر به پرداخت خسارت می‌شود.

۱- در صورتی که خانه یا ملک استیجاری با شرایطی که در قرارداد نوشته شده منطبق نباشد.
۲- اگر حق فسخ اجاره توسط مستأجر به صورت دستی در توضیحات قرارداد ذکر شده باشد.
۳- اگر کل یا قسمتی از ملک خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار بگیرد به نحوی که قابل تعمیر نباشد.
نکته: اگر مستأجر بنا به دلایلی بخواهد از ملک نقل مکان کند باید از سه ماه قبل موضوع فسخ اجاره را به مالک خبر دهد.

۱- اگر مستأجر در پرداخت اجاره‌بها به مالک بد حسابی کند و یا اجاره‌بها را پرداخت نکند، به موجر حق فسخ اجاره داده می‌شود و موجر می‌تواند به دلیل عملی نشدن شروط قرارداد اقدام به فسخ اجاره نماید.
۲- اگر مستأجر بدون دریافت اجازه از مالک، ملک را به دیگری واگذار کند.
۳- اگر مستأجر مسکن را برای کارهای نامربوط مانند فعالیت‌های نادرست یا فعالیت تجاری عمده استفاده کند.
۴- مستأجر مسئول است که به مالک اجازه ورود به آپارتمان را به منظور مواردی مثل انجام تعمیرات بدهد. اگر وی بدون دلیل موجه از این کار خودداری کند و یا وظایفی که بنا به قرارداد استیجاری به وی محول شده را به درستی انجام نداده باشد، مالک حق فسخ اجاره پیش از موعد و یک طرفه را دارد.

زمان اجاره‌ای که در مبایعه نامه یا قولنامه اجاره خانه درج می‌شود معمولاً یک سال است و با پایان یافتن این زمان، قرارداد میان مالک و مستأجر به خودی خود، فسخ می‌شود. اگر هر یک از دو طرف معامله قصد تمدید دارند لازم است قراردادی جدید نوشته شود. تمدید قولنامه اجاره خانه باید طبق اصول و قوانین کشور و با کمک مشاورین املاک انجام شود تا مالک و مستأجر در آینده دچار مشکل نگردند. هنگام تمدید قرارداد اجاره خانه ابتدا باید مشخص شود که قرارداد قبلی نیاز به تغییر دارد یا خیر. بعد از این که دو طرف به توافق جدید رسیدند، می‎توان متن تمدید قرارداد اجاره خانه را در پشت قولنامه اجاره خانه نوشته می‌شود و به امضای طرفین معامله و دو نفر شاهد می‌رسد.

دانلود نمونه فرم درخواست تمدید اجاره به صورت فایل word: تمدید قولنامه اجاره خانه

قولنامه اجاره خانه، قراردادی دو طرفه و قانونی است که بین مالک و مستأجر برقرار می‌شود. این قرارداد مانند تمام قراردادهای دیگر اهمیت بسیاری دارد و نباید در تنظیم آن کوتاهی کرد. سعی کنید این قرارداد را به صورت رسمی و در دفاتر معتبر مشاور املاک انجام دهید و برای حذف هزینه حق الزحمه مشاورین املاک قولنامه اجاره خانه را به صورت دستی ننویسید؛ چون در صورت بروز هر گونه مشکلی امکان پیگیری قراردادهای دستی وجود ندارد.
امیدوارم آنچه که در این مطلب آورده شد تا حدی راهنمای شما برای تهیه قولنامه اجاره خانه باشد.

پست قبلی

پنت هاوس چیست ؟ مزایا و معایب سکونت در آن را می‌دانید؟

پست بعدی

دکوراسیون مینیمال و سبک مینیمال در دکوراسیون داخلی

امکانات آدرس در زمان کرونا

حق کمیسیون املاک ۹۸ و شیوه محاسبه آن براساس قانون

همه چیز درباره استعلام سند ملک با کد ملی

رهن کامل چند درصد قیمت خانه است و چطور می‌توان آن را محاسبه کرد؟

سلا . وقت بخیر. عالی بود. خیلی ممنونم.

سپاس از همراهی شما

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

اطلاعات من را ذخیره کن تا در آینده نیازی به ورود اطلاعات نداشته باشم

اجاره نامه

سلام! به اکانت کاربری خود وارد شوید

بازیابی پسورد

پسورد شما به ایمیل شما ارسال خواهد شد

---

اجاره-نامه- فرم خام ۱

---

اجاره-نامه- فرم خام ۲

---

اجاره-نامه- فرم خام ۳

0