فرم اجاره نامه ساختمان

6 – 1 )   مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منطور قرارداد (مسکونی ، تجاری ، اداری ) استفاده نماید . مستاجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید . 
6 – 2 )  مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند . علاوه بر این مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیردارد / ندارد . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود . در صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود .
6 – 3 ) موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه به عنوان  ولایت ، وصایت ، وکالت ، قیومیت ، اجاره با حق انتقال و از این قبیل  اختیار اجاره دادن داشته باشد . بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاوره موظف به احراز موضوع فوق است .
 6 – 4 ) در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها بیش ازیک ماه تاخیر نماید ، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صلاح بخواهد .
6 – 5 ) پرداخت هزنه های مصرفی آب / برق / گاز/ تلفن / شارژ/ فاضلاب شهری بر عهده مستاجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به مستاجر ارائه نماید .
6 – 6 )  پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان ( حق شارژ و غیره ) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستاجر است .
6 – 7 ) پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه ، ،شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با مالک است و هزینه های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین می کند .
6 – 8 )  مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بردرآمد و مشاغل ( تجاری ، اداری ) بر عهده مستاجر می باشد .
6 – 9 ) در خصوص اماکن تجاری مبلغ ……….. ریال به حروف  ……….. ریال به عنوان حق سرقفلی توسط مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت گردیده / نگردیده است .               
6 – 10 ) مستاجر مکلف است در زمان تخلیه ، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید . در صورت حدوث خسارات نسبت ب عین مستاجره ، مستاجر  متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود .
 6 – 11 ) موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی های زمان اجاره ، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام نماید .
6 – 12 ) در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع  مستاجر از ملک می باشد ، اقدام نکند و به مستاجر اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد مستاجر میتواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند .
6 – 13 )  تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است . در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لا ینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود . 
6 – 14 ) مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره ، عین مستاجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیه  و به موجر تسلیم نماید ، چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ……….. ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد ، به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه ( اجرت المثل ) با مبلغ قرض الحسنه بلااشکال است .

      
ماده 7 

كليه اختيارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید .

ماده 8 

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 خواهد بود .

 

ماده 9

به استناد ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی می نماید .

ماده 10

حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ……….. بطور جداگانه ای به عهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ……….. ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت .

ماده 11

اين قرارداد در تاريخ  … / … / …13 ساعت ……….. در دفتر مشاور املاك ……….. به نشاني ……….. در سه نسخه بين طرفين تنظيم ، امضاء و مبادله گرديد . مشاور املاك مکلف است نسخ قرارداد را به مهر دفتر املاک و نسخه اول و دوم را به موجر و مستاجر تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني كند و هر سه نسخه داراي اعتبار واحد است . 

ماده 12

موارد حقوقي اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي شود .

توضیحات : 

فرم اجاره نامه ساختمان

 

امضاي موجر      امضاي مستاجرین       امضاي شاهد 1            امضاي شاهد 2

 

برای مطالعه بیشتر درباره نمونه قرارداد اجاره آپارتمان در کانال تلگرام حقوق قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نمونه قرارداد اجاره آپارتمان پاسخ دهند .

 

 

برای مشاوره نمونه قرارداد اجاره آپارتمان

برای مشاوره نمونه قرارداد اجاره آپارتمان

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با ایمیل یا شماره تلفن 9099071667 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 30000 ریال ) در ارتباط باشید تا از مزایای مشاوره حضوری سایت مشاوره دینا بهره مند گردید. همچنین می توانید از طریق فرم ارتباط با ما، پیام ها و انتقادات و پیشنهادات خود را برای ما ارسال نمایید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و …. هیچگونه وابستگی ندارد.

جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

---

قانون مجازات اسلامی جدید

---

دفترچه ثبت نام آزمون کارشناسان رسمی قوه قضاییه

---

فرم پیش نویس ثبت نام آزمون کارشناسان رسمی قوه قضاییه

---

فرم پیش نویس ثبت نام آزمون کارشناسان رسمی دادگستری

---

ظرفیت پذیرش آزمون اخذ پروانه مشاوره خانواده

%PDF-1.5
%
1 0 obj
>>>/MediaBox[ 0 0 612 792]/Type/Page/Parent 14 0 R /Contents 2 0 R /Rotate 0/CropBox[ 0 0 612 792]>>
endobj
2 0 obj
>stream
x^]͎:ޟ8sd$Uk{;EإT7.ps*eȏ)_?珿|n2~??˶r?B.0>޼>m??˟yGϴ3V~֭xugLC~l
԰.! rMi}kSOs~{zK߯k=?OۼNE=SST713~ y_|0ݖv 䞴AuJLu3′}1b]no`ߓmB

021-86095462

9:00 تا 18:00

وقتی مالک مال (اعم از منقول یا غیر منقول) بخواهد منافع یا حق استفاده از مال یا ملک خود را به دیگری واگذار نماید متداول ترین قالب، عقد اجاره است.به قرارداد اجاره عرفاً اجاره نامه هم می گویند.غیر از عقد اجاره تحت عناوین دیگر نیز می توان منافع و حق استفاده از ملک را به دیگری واگذار نمود.این قالب ها عبارتند از : صلح منافع، اباحه منفعت، حبس مطلق، رهن و بخشش (هبه).هر یک از این عقود و قراردادها ویژگی ها، خصوصیات و شرایط خود را دارند که توصیه می شود جهت اطلاع و آگاهی و انتخاب بهترین قالب و برای تعریف یک رابطه حقوقی درست قبل از هر اقدامی و امضای هر قراردادی با یک وکیل متخصص و با تجربه در زمینه قراردادها و دعاوی ملکی مشورت نمایید.

تماس و مشاوره با وکیل برای تنظیم قرارداد

 

فرم اجاره نامه ساختمان

ماده 1- طرفین قرارداد

قرارداد حاضر بین ………… فرزند ………. به شماره شناسنامه ……. صادره ……… به کدملی ……….متولد……… ساکن ………………………………………….. تلفن …………… به عنوان موجر و …………… فرزند ……………. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ………….به کدملی …………….. متولد ……………………. ساکن ……………………… تلفن …………………. به عنوان مستأجر منعقد می گردد.

 

ماده 2 – موضوع قرارداد و مشخصات ملک مورد اجاره

عبارت است از تملیک منافع 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در تهران ………………………….. پلاک ثبتی شماره ………….. فرعی از …………… به مساحت 88 متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ………………… به نام موجر، مشتمل بر 2 اتاق خواب با حق استفاده از برق، گاز، تلفن به صورت اختصاصی و سایر لوازم و منصوبات و متفرعات مربوطه از جمله آب که جهت استفاده به رؤیت مستأجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.

 

ماده 3 – مدت اجاره

مدت اجاره ار تاریخ 28/10/95 آغاز و در مورخ 15/12/95 خاتمه می یابد. (47روز)

 

ماده 4 – اجاره بها، نحوه پرداخت

 

ماده 5 – تقسیم مورد اجاره

با عنایت به قرارداد اجاره مورخ 5/2/1393، آپارتمان مورد اجاره به همراه تمامی توابع و ملحقات آن هم اکنون در تحویل و ید مستأجر و تحت تصرف وی می باشد.

 

ماده 6 – شرایط قرارداد

 

ماده 7 – این قرارداد در سایر موارد تابع قانون مدنی و قانون روابط مالک و مستأجر مصوب 1376 خواهد بود.

قرارداد مزبور در 7 ماده در مورخ 28/10/1395 و در حضور شهود به امضای طرفین رسید.

 

امضاء موجر                             امضاء مستأجر                     امضاء شاهد                            امضاء شاهد

 

دانلود فایل  PDF  قرارداد اجاره از طریق فایل پیوست

 

 

1- پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

2- دستور تخلیه فوری، نمونه دادخواست و رأی

3- خلع ید از املاک و بیرون کردن متصرف غیرقانونی

4- تخلیه املاک تجاری و مسکونی

 

 

اختیار فسخ معامله – خیار فسخ – اختیار فسخ

دانستنی‌‌های یک معامله بی‌دردسر

مشورت با وکیل برای خرید ملک و آپارتمان

وکیل برای تنظیم سند رسمی آپارتمان، ملک، زمین، مغازه

فرم اجاره نامه ساختمان

من را از نظرات بعدی از طریق ایمیل آگاه بساز

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره کلیک کنید.

دفتر وکالت دادگران از سال 1384 با همکاری جمعی از فارغ التحصیلان دانشگاه تهران تاسیس شد و تا به امروز با هدف قبول وکالت و اعطای مشاوره حقوقی به هموطنان ایرانی سراسر دنیا و خارجیان مقیم ایران، به حیات خود ادامه داده است.

---

دانلود فایل  PDF  قرارداد اجاره از طریق فایل پیوست

---

قرارداد اجاره(110 KB)

%PDF-1.5
%
879 0 obj
>
endobj

890 0 obj
>/Filter/FlateDecode/ID[]/Index[879 31]/Info 878 0 R/Length 76/Prev 803861/Root 880 0 R/Size 910/Type/XRef/W[1 3 1]>>stream
hbbd“`b“5 )DX H%Q
D

0