قولنامه خرید ملک

گاهی دو نفر تصمیم می گیرند قراردادی با هم منعقد کنند، در واقع با رضایت خود متعهد می شوند تعهد خود را در موقع مقرر انجام دهند. اما گاهی شرایط لازم برای انجام تعهد وجود ندارد و در واقع مقدمات اولیه تنظیم قرارداد وجود ندارد  با وجود این باز هم دو طرف قرارداد مایلند که با یکدیگر معامله کنند. در این مورد و مواردی از این دست، دو طرف با یکدیگر قراردادی می بندند که به آن وعده قرارداد ، پیش قرارداد و یا در اصطلاح عام، قولنامه گفته می‌شود.

سند قولنامه‌ای مترادف سند عادی است. به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی‌باشد. قولنامه سند و نوشته‌ای است که با توافق طرفین معامله، مثلا خریدار ملک با فروشنده، توسط مشاور املاک و مدیریت املاک نوشته می‌شود. قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه‌پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد .به دلیل اینکه سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامه‌ای وجود ندارد، این نوع سندها اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی و تگ‌برگ یا شش‌دانگ دارند.

مطمئن‌ترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامه‌ای، استعلام از شهرداری است. اخذ استعلام‌‌هایی در مورد خانه‌‌های قولنامه‌‌ای از شهرداری منطقه به شما این اطمینان را می‌‌دهد که در خرید آن‌ها سرتان کلاه نخواهد رفت.

در صورتی که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود سرباز زند و یا مفاد قولنامه را آن‌طور که هست اجرا نکند، طرف مقابل می‌‌تواند در دادگاه علیه او شکایت کند. چرا که قولنامه قراردادی قانونی است، در دادگاه دارای اعتبار می‌‌باشد و مفاد آن برای هر دو طرف لازم الاجرا است.

زمانی که طرفین قرارداد اقدام به تنظیم قولنامه می‌‌کنند، برای محکم کردن آن، از لحاظ این که هم فروشنده و هم خریدار تعهدات خود را به طور کامل انجام خواهند داد، معمولاً در قرارداد مبلغی را قید می‌‌کنند. این مبلغ در صورتی که یکی از طرفین تعهدات خود را به درستی انجام ندهد و یا از انجام تعهدات خود سرباز زند، به طرف دیگر پرداخت خواهد شد، به این مبلغ وجه التزام می‌‌گویند.

در صورتی که خانه را از فردی پیر یا مریض حال می‌‌خرید حتماً بعد از گرفتن استعلام از شهرداری محل، با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین مطمئن شوید که شخص فروشنده تحت سرپرستی آن اداره نیست.

چنانچه می‌‌خواهید خانه‌‌ای را بخرید که شخص فروشنده از طریق ارث آن را به دست آورده است، حتماً گواهی انحصار وراثت را با دقت بررسی کنید. با این کار شما از صحت آن اطمینان حاصل می‌‌کنید.

بله. در صورتی که خانه را از کسی به غیر از صاحب ملک همچون وکیل، قیم، نماینده قانونی او و غیره می‌‌خرید، سعی کنید با بررسی دلایل احراز سمت او مشخص کنید که آیا وی حق فروش خانه و نیز حق گرفتن قیمت خانه را دارد یا خیر. چنانچه خانه را از وکیل صاحب ملک می‌‌خرید، حتماً تاریخ وکالت او را بررسی نمایید.

بله. سعی کنید در هنگام خرید خانه قولنامه‌‌ای از چک‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت آن استفاده کنید. اگر از چک‌‌های تضمینی استفاده کردید، شماره تمامی چک‌‌ها را در قولنامه ثبت کنید. اما اگر نتوانستید از چک‌‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت خانه استفاده کنید و مجبور شدید طی چند دوره مبلغ خانه را به صورت نقدی به فروشنده پرداخت کنید، در ازای هر پولی که به فروشنده می‌‌دهید، حتماً از او رسید دریافت کنید و آن را ضمیمه قولنامه کنید. در این صورت می‌‌‌‌توانید از ادعای فروشنده مبنی بر عدم پرداخت مبلغ جلوگیری کنید.

بله. اگر ملک، چند نفر مالک داشته باشد، همه آن‌ها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن‌ها وکالت داشته باشد.

بله. البته مسلم است که خرید ملک سند دار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما گاهی می‌توان در مناطق بالاتر و بهتری خانه‌ای با قیمت بسیار پایین‌تر اما قولنامه‌ای خرید. یا در برخی مناطق که اصلا ملک سند داری وجود ندارد، نیز شما مجبور به خرید قولنامه‌ای هستید. بنابراین شرایط و الزامات لازم را رعایت کنید و با خیال راحت امضا کنید.

سپاس از اینکه وقت گذاشتید و مطلب بالا را خواندید. اگر سوالی دارید، در بخش نظرات ازمون بپرسید.

سلام
من در حال انجام یک معامله هستم که فروشنده یک قولنامه از قبل که مربوط به فروشنده و خریدار دیکری بود رو گم کرده در حال حاظر املاک ما قولنامه جدید برای ایشون انجام نمیده تا زمانی که اون قولنامه ای که مفقود شده پیدا نشه. الان مالک باید به چه صورت قولنامه گم شده رو پیدا بکنه . ایا جایی ثبت شده یا نه؟

در خصوص قولنامه مفقود شده، اعلام مفقود شدن را به شورای حل اختلاف بدهید. در صورت عدم وجود قولنامه کلیه مدارک دیگری که نشان دهنده مالکیت مالک بر زمین مذکور است را جمع آوری کنید. همچنین چناچه کپی قولنانه زمین را هم ندارید احتمالن بتوانید کپی قرارداد را از شهرداری مربوطه دریافت نمایید.

با سلام
یک ملک قولنامه ای هست شامل یک مغازه 12متری و 6متر پشت مغازه و یک واحد خدماتی 18متری طبقه دوم مغازه
اینجانب فقط مغازه 12متری را خریدم و قولنامه قبلی که شامل کل ملک میشه پیش منه حالا صاحب قبلی میگه قولنامه قبلی را به من بده که بالای مغازه را بتونم بفروشم منم فعلا بهش ندادم میترسم که مغازه منم بفروشه
من باید چکار کنم؟

سلام بنده ۱۱۶متر آپارتمان قولنامه ای که ساکن ومالک بودم باشرایط فروش نقد وچک دربنگاه چهاربرگی هولوگرام دارفروخته ام ومبلغی چک ازخریدار دریافت نمودم درموعدمقررچک پاس نشدامامبلغی ازچک رادریافت نمودم آیامیتوانم قولنامه را یکطرفه فسخ نمایم؟

در صورتی که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود سرباز زند و یا مفاد قولنامه را آن‌طور که هست اجرا نکند، طرف مقابل می‌‌تواند در دادگاه علیه او شکایت کند. چرا که قولنامه قراردادی قانونی است، در دادگاه دارای اعتبار می‌‌باشد و مفاد آن برای هر دو طرف لازم الاجرا است.

با عرض سلام و احترام
دوستان عزیز با تشکر بسیار از این اطلاعات مفید باید بگویم که بسیار عالی بود و من واقعا از این اطلاعات استفاده نمودم . فقط یک موضوعی را عرض کنم شاید بدرد خیلی از دوستان بخورد من یکی از مطالب خوب و مفید شما رو در خرید قولنامه ای در قرارداد ذکر نکردم و بدبخت شدم . اگر فرد دیگری ادعا مالکیت کرد مسولیت جبران خسارت به عهده کیست بنده این بنده را ذکر نکردم و الان سالیان سال است که در بدبختی به سر میبرم امیدوارم دیگر عزیزان به اطلاعات مفغید شما توجه کنند تا به مشکل بر نخورند . واقعا ممنون و سپاسگذارم همواره سلامت و برقرار باشید دوست عزیزم خدانگهدار

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

0