از انتخاب تا قرارداد
وبلاگ آدرس – اجاره خانه – سامانه اجاره خانه
بسیاری از ما از بندها و قوانین قرارداد اجاره ملک یا اجاره آپارتمان اطلاعی نداریم و فقط قرارداد را امضا می‌کنیم؛ در صورتی که مبنای بررسی دادخواست شکایت در صورت بروز مشکل در بحث اجاره، اجاره نامه و بندهای آن است؛ برای مثال اگر خودرو داریم باید تکلیف آن را در قرارداد مشخص کنیم بنابراین لازم است که از تمامی مفاد اجاره نامه اطلاع داشته باشیم. در ادامه به بررسی چند بند اصلی قولنامه اجاره خانه می‌پردازیم. با آدرس همراه باشید.
تمامی مشخصات شناسنامه‌ای طرفین قرارداد مانند اسم، فامیل، شماره شناسنامه و … باید به طور دقیق در قرارداد معاملات ذکر شود و اگر یکی از طرفین قصد دارد به صورت وکالتی اقدام به عقد قرارداد اجاره کند، لازم است که هم مشخصات وکیل و هم موکل به طور کامل در فرم اجاره ذکر شود.
نکته: در وارد کردن اطلاعات مربوط به موجر و مستأجر در قولنامه اجاره خانه دقت کافی داشته باشید. از صحت مدارکی که طرف مقابل شما ارائه می‌دهد، اطمینان حاصل کنید.
این ماده شامل مشخصات مورد اجاره اعم از آدرس، مشخصات ظاهری، امکانات، کد پستی و مشخصات سند مالکیت است که به طور صحیح باید در قولنامه اجاره خانه یا اجاره نامه ذکر شود.
نکته: در هنگام عقد قرارداد اجاره ملک حتماً مدارک مالک را به طور دقیق بررسی کنید تا از مالکیت او مطمئن شوید.متن قولنامه اجاره خانه
در این بند مدت زمان اجاره، تاریخ تحویل و تاریخ پایان قولنامه اجاره خانه آورده میشود.
نکته ۱: در صورتی که تاریخ عقد قرارداد و پایان قولنامه اجاره خانه در متن آن ذکر نشده باشد، قرارداد فاقد اعتبار بوده و فسخ شده تلقی میشود.
نکته ۲: اگر مالک واحد مسکونی مورد اجاره را دیرتر تحویل مستأجر بدهد یا مبلغ ودیعه را دیرتر از موعد تعیین شده به او برگرداند باید به ازای هر روز، مبلغ خسارت عنوان شده در قرارداد را پرداخت نماید.
نکته ۳: مستأجر تا یک هفته بعد از مدت زمان تعیین شده در قولنامه اجاره خانه، زمان دارد تا ملک را تخلیه کند. اگر دیرتر از موعد، ملک را به مالک باز گرداند، باید در ازای هر روز مبلغ خسارت عنوان شده در قولنامه اجاره خانه را پرداخت نماید. حتی مالک این اجازه را دارد که مبلغ خسارت روزانه را از ودیعه کم و مابقی را به مستأجر برگرداند.
نکته ۴: در صورتی که در قولنامه اجاره خانه توافقی مبنی بر تخلیۀ پیش از موعد ذکر شده باشد، بنا بر توافق طرفین این امر صورت می‌گیرد و اگر هر یک از طرفین از زیر این توافق شانه خالی نماید، طرف دیگر میتواند برای تنظیم دادخواست شکایت به دادگاه مراجعه نماید.
در تعیین اجاره بها مواردی مانند امکانات ملک، دسترسی‌های شهری آن، وجود آسانسور (در ساختمان‌ها)، سن بنا، سطح فرهنگی و اجتماعی محله، منطقه و ناحیه، دسترسی به لوازم حمل و نقل عمومی مانند مترو و اتوبوس و … مؤثر هستند و هر چه این امکانات بیشتر باشد، مبلغ اجاره‌بها بیشتر میشود.
نکته ۱: به امکانات ملک توجه کنید و دقت کنید تا پولی اضافه در برابر چیزی که وجود ندارد، از شما گرفته نشود.
نکته ۲: مستأجر موظف است تا مبلغ اجاره را در موعد توافق شده پرداخت کند و در صورتی که از این امر امتناع کند مالک میتواند هنگام پایان قرارداد میزان اجاره‌های پرداخت نشده را از مبلغ ودیعه کسر نماید و مابقی را به او بازگرداند.
نکته ۳: صورت پرداخت منظم اجاره توسط مستأجر و عدم ذکر هرگونه توافقی مبنی بر تخلیۀ پیش از موعد در قولنامه اجاره خانه، مالک به هیچ وجه نمی‌تواند مستأجر را به تخلیۀ پیش از موعد وادار کند.
این بند شامل تاریخی است که باید موجر ملک مورد اجاره را به‌صورت سالم و کامل تحویل مستأجر نماید و بلعکس.
نکته: در صورت وارد کردن هر گونه خسارتی به ملک از طرف مستأجر، او موظف به پرداخت خسارت بر طبق قرارداد نوشته شده در مشاور املاک خواهد بود.
۱- مستأجر حق اجاره دادن مورد اجاره (مسکونی یا مغازه) را به غیر ندارد.
۲- در مدت اجاره، ملک به طور کامل تحویل مستأجر بوده و مالک حق هیچ گونه دخالتی ندارد.
۳- در مدت قرارداد، تمامی هزینه‌های جزئی، مانند هزینه تعویض پوشال، پرداخت هزینه آب و برق و گاز و تلفن و فاضلاب شهری، هزینه عوارض پسماند سالیانه و سرویس دوره‌ای آسانسور، بر عهدۀ مستأجر است؛ اما هزینه‌های اساسی و کلی تر مانند ترکیدگی لوله‌ها، نصب دوربین مداربسته، ریموت کردن در پارکینگ، گل‌کاری باغچه‌ها، کف سابی پارکینگ و خرابی سیستم گرمایش و سرمایش بر عهده مالک است.
۴- قولنامه اجاره خانه بدون کد رهگیری و مهر و امضاء مشاور املاک دارای جواز کسب، فاقد اعتبار قانونی است.
۵- از قولنامه اجاره خانه دو نسخه توسط مشاورین املاک تهیه میشود که یک نسخه نزد مستأجر و نسخۀ دیگر در نزد مالک می‌ماند.
هزینه های ساختمان که بر عهده مستاجر است:
هزینه های ساختمان که بر عهده مالک است:
نکته: در صورتی که مالک در حین این مشکلات، امکان پرداخت هزینه‌ها را نداشته باشد، با هماهنگی مستاجر، هزینه از مبلغ اجاره کم میشود و در واقع این هزینه‌ها توسط مستاجر پرداخت میشود. اما این موضوع باید به توافق طرفین برسد.
نکته: قبل از نوشتن اجاره نامه، وسایل و تجهیزات خانه را به خوبی بررسی کنید تا اگر قرار است موردی از آن تعمیر شود، در قرارداد ذکر شود.
نمونه قرارداد اجاره خام در فایل پیوست آمده است:
اجاره-نامه- فرم خام ۱ / اجاره-نامه- فرم خام ۲ / اجاره-نامه- فرم خام ۳
طبق قانون تمام اختیارات فسخ قرارداد از دو طرف گرفته شده است حتی اگر ضرر کرده باشند ولی اگر تقلبی در کار باشد فرد زیان دیده میتواند به استناد این تقلب دادخواست فسخ اجاره نامه را ارائه دهد که بهتر است این کار توسط مشاوران املاک انجام گیرد.
فسخ اجاره تنها در موارد خاص امکان پذیر است و اگر بدون دلایل قابل قبول قانونی باشد منجر به پرداخت خسارت میشود.
۱- در صورتی که خانه یا ملک استیجاری با شرایطی که در قرارداد نوشته شده منطبق نباشد.
۲- اگر حق فسخ اجاره توسط مستأجر به صورت دستی در توضیحات قرارداد ذکر شده باشد.
۳- اگر کل یا قسمتی از ملک خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار بگیرد به نحوی که قابل تعمیر نباشد.
نکته: اگر مستأجر بنا به دلایلی بخواهد از ملک نقل مکان کند باید از سه ماه قبل موضوع فسخ اجاره را به مالک خبر دهد.
۱- اگر مستأجر در پرداخت اجاره‌بها به مالک بد حسابی کند و یا اجاره‌بها را پرداخت نکند، به موجر حق فسخ اجاره داده میشود و موجر میتواند به دلیل عملی نشدن شروط قرارداد اقدام به فسخ اجاره نماید.
۲- اگر مستأجر بدون دریافت اجازه از مالک، ملک را به دیگری واگذار کند.
۳- اگر مستأجر مسکن را برای کارهای نامربوط مانند فعالیت‌های نادرست یا فعالیت تجاری عمده استفاده کند.
۴- مستأجر مسئول است که به مالک اجازه ورود به آپارتمان را به منظور مواردی مثل انجام تعمیرات بدهد. اگر وی بدون دلیل موجه از این کار خودداری کند و یا وظایفی که بنا به قرارداد استیجاری به وی محول شده را به درستی انجام نداده باشد، مالک حق فسخ اجاره پیش از موعد و یک طرفه را دارد.
زمان اجاره‌ای که در مبایعه نامه یا قولنامه اجاره خانه درج میشود معمولاً یک سال است و با پایان یافتن این زمان، قرارداد میان مالک و مستأجر به خودی خود، فسخ میشود. اگر هر یک از دو طرف معامله قصد تمدید دارند لازم است قراردادی جدید نوشته شود. تمدید قولنامه اجاره خانه باید طبق اصول و قوانین کشور و با کمک مشاورین املاک انجام شود تا مالک و مستأجر در آینده دچار مشکل نگردند. هنگام تمدید قرارداد اجاره خانه ابتدا باید مشخص شود که قرارداد قبلی نیاز به تغییر دارد یا خیر. بعد از این که دو طرف به توافق جدید رسیدند، می‌توان متن تمدید قرارداد اجاره خانه را در پشت قولنامه اجاره خانه نوشته میشود و به امضای طرفین معامله و دو نفر شاهد می‌رسد.
دانلود نمونه فرم درخواست تمدید اجاره به صورت فایل word: تمدید قولنامه اجاره خانه
قولنامه اجاره خانه، قراردادی دو طرفه و قانونی است که بین مالک و مستأجر برقرار میشود. این قرارداد مانند تمام قراردادهای دیگر اهمیت بسیاری دارد و نباید در تنظیم آن کوتاهی کرد. سعی کنید این قرارداد را به صورت رسمی و در دفاتر معتبر مشاور املاک انجام دهید و برای حذف هزینه حق الزحمه مشاورین املاک قولنامه اجاره خانه را به صورت دستی ننویسید؛ چون در صورت بروز هر گونه مشکلی امکان پیگیری قراردادهای دستی وجود ندارد.
امیدوارم آنچه که در این مطلب آورده شد تا حدی راهنمای شما برای تهیه قولنامه اجاره خانه باشد.
پست قبلی
پنت هاوس چیست ؟ مزایا و معایب سکونت در آن را می‌دانید؟
پست بعدی
دکوراسیون مینیمال و سبک مینیمال در دکوراسیون داخلی
امکانات آدرس در زمان کرونا
حق کمیسیون املاک ۹۸ و شیوه محاسبه آن براساس قانون
همه چیز درباره استعلام سند ملک با کد ملی
رهن کامل چند درصد قیمت خانه است و چطور می‌توان آن را محاسبه کرد؟
سلا . وقت بخیر. عالی بود. خیلی ممنونم.
سپاس از همراهی شما
آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.
اطلاعات من را ذخیره کن تا در آینده نیازی به ورود اطلاعات نداشته باشم
متن قولنامه اجاره خانه
سلام! به اکانت کاربری خود وارد شوید
بازیابی پسورد
پسورد شما به ایمیل شما ارسال خواهد شد
ماده ۲ – موضوع قرارداد
محل امضاء و اثر انگشت موجر نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد نخست
محل امضاء و اثر انگشت مستأجر نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم
متن قولنامه اجاره خانه
نمونه سند حقوقی که به رایگان در اختیار دارید توسط متخصصین رشته حقوق تهیه شده و یصورت دوره ای ویرایش می شود. شما می توانید فایل ورد و پی دی اف سند فوق را دانلود کرده و پس از اعمال تغییرات ضروری مورد استفاده قرار دهید. بدیهی است که صلح؛ مرجع حقوقی ایران هیچ گونه مسوولیتی در مورد استفاده شما از این سند بر عهده نمی گیرد. پیشنهاد ما همواره این است که در انجام امور حقوقی خود از متخصصین یاری بگیرید، شما می توانید برای یافتن وکیل، کارشناس رسمی و یا دفتر اسناد رسمی مناسب در سراسر کشور از لینک های زیر استفاده کنید.
دسترسی سریع
قرارداد
قوانین
کتاب
متخصصین
دفـاتر
توضیح: دقت داشته باشید که این نمونه قرارداد یک فرم خام است و طرفین قرارداد اگر بخواهند می توانند شرایطی دیگری را با توافق در هنگام تنظیم قرارداد تعیین و در متن قرارداد درج کنند و یا بندی از قرارداد را که با آن موافق نیستند حذف کنند. به طور مثال در متن زیر در ماده ۸) شرایط قرارداد بند۱-۸ اسقاط کافّه خیارات منجمله غبن ولو به درجه أعلی به این معنی است که تمام اختیارات فسخ معامله را از خود ساقط کرده ایم حتی اختیار فسخ به دلیل تفاوت آشکار مورد اجاره و مبلغ تعیین شده که به آن خیار غبن گفته می شود. بنابراین ما با قبول وجود این بند در قرارداد تمامی اختیارات فسخی را که قانون یا توافق برای ما در معاملات گذاشته‌اند، از بین می‌بریم و ملتزم می‌شویم که تحت هیچ شرایطی قرارداد را فسخ نکنیم. پس بهتر است آگاهانه و متناسب با شرایط خودمان قرارداد را تنظیم کنیم.
ماده ۱) طرفین قرارداد:
متن قولنامه اجاره خانه
الف) موجر
شخص حقیقی:
خانم/آقای: ………………… فرزند: …………. به شماره شناسنامه: …….. کد ملی: ……………………… صادره از: …….. ساکن: ……………………………………………….
شماره تلفن ثابت: ………………….. همراه: ……………………
شخص حقوقی:
شرکت/مؤسسه/کانون/انجمن: …………………………………………….. با مدیریت: ………………………………… به شماره ثبت: …………………………………… به آدرس: …………………………………………….. شماره تلفن: …………………………..
ب) مستأجر
شخص حقیقی:
خانم/آقای: ………………… فرزند: …………. به شماره شناسنامه: …….. کد ملی: …………………….. صادره از: ………….. ساکن: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
شماره تلفن ثابت: ………………….. همراه: ……………………
شخص حقوقی:
شرکت/مؤسسه/کانون/انجمن: ……………………………………. با مدیریت: ………………………………… به شماره ثبت: ………………………… به آدرس: …………………………………. شماره تلفن: ………………………………….
که در متن قرارداد طرفین، به اختصار موجر/مستأجر نامیده می‌شوند.
ماده ۲) موضوع قرارداد:
اجاره تمامی شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان/یک باب ساختمان واقع در شهر: …………………….. خیابان: ……………….. کوچه: …………………….. شماره پلاک: ………….. در طبقه: …………. به مساحت: …………….. مترمربع به شماره پلاک ثبتی اصلی: ………………. ثبتی فرعی: …………………. منطقه ثبتی: ……………………
تجهیزات و منضمات آن به قرار زیر است:
۱-۲- وسایل گرمایش و سرمایش: شوفاژ: ……. کولر: ……. فن کوئل: …… تهویه مطبوع مرکزی: …… پکیج حرارتی و برودتی: ….. بخاری: ….. شومینه: ….. سایر: ………
۲-۲- برق: ….. آب: ….. گاز: ….. تلفن به شماره: ………………………
۳-۲- استخر: ….. جکوزی: ….. سونا: …..
۴-۲- لوستر: ….. وسایل چوبی غیر منصوب (مثل میز، صندلی و گنجه) با ذکر تعداد نوشته شود: ……
۵-۲- پارکینگ: ….. انباری: …..
۶-۲- سایر موارد: ………………..
ماده ۳) مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن:
۱-۳- برای تمام مدت اجاره مبلغ: ……………………….. ریال وجه رایج کشور معادل: ……………………. تومان به قرار ماهانه مبلغ: …………………. ریال معادل: ……………… تومان مقرر گردید.
۲-۳- مستأجر متعهد گردیده مال‌الاجاره ماهانه مزبور را در اول هر ماه نقداً در قبال دریافت رسید به موجر تأدیه نماید و عدم پرداخت هر قسط از مال‌الاجاره بعضاً یا تماماً ظرف: ……….. روز از تاریخ سررسید موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود.
ماده ۴) مدت قرارداد:
……………. سال/ماه شمسی/روز که آغاز آن از تاریخ ….. / …../ …..۱۳ می‌باشد.
ماده ۵) تعهدات طرفین قرارداد:
۱-۵- حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بر عهده مستأجر است و باید در انقضای مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد.
۲-۵- تعمیرات جزئی مورد اجاره بر عهده مستأجر و تعمیرات کلی با موجر است.
۳-۵- مستأجر متعهد به پرداخت هزینه آب، برق، گاز و تلفن در تمام مدت مدت اجاره می‌باشد.
ماده ۶) فسخ قرارداد:
۱-۶- تأخیر در پرداخت اجاره برای موجر حق فسخ اجاره را نسبت به باقیمانده مدت ایجاد میکند و در این حالت اقساط باقیمانده اجاره‌بها حال میشود و یکجا قابل مطالبه خواهد بود.
۲-۶- تخلف مستأجر از هر یک از شروط و ضوابط این اجاره نامه برای موجر حق فسخ و تخلیه را ایجاد خواهد کرد.
ماده ۷) وثایق و تضامین:
متن قولنامه اجاره خانه
۱-۷- یک برگ سفته به مبلغ: …………… ریال معادل: ……………… تومان ممضی به امضای مستأجر، بدون تاریخ در اختیار موجر قرار داده شد و بین طرفین مقرر گشت در صورت عدم تخلیه ملک یا در صورت عدم پرداخت هزینه‌های آب، برق، تلفن، گاز و شارژ از طرف مستأجر، موجر میتواند سفته مذکور را مورخ نموده و نسبت به وصول کل مبلغ یا قسمتی از آن – به تشخیص خود – اقدام کند.
۲-۷- یک فقره چک به تاریخ: …../ ….. / …..۱۳ / بدون تاریخ به مبلغ: ………….. ریال معادل: ………….. تومان از حساب جاری شماره: ……………….. بانک: …………………. شعبه: ……………… از طرف مستأجر در اختیار موجر قرار داده شد. در صورتی که مستأجر هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ را نپردازد موجر میتواند این وجوه را پرداخت و از محل چک مستأجر طلب خود را وصول کند. چک مورخ: ….. / ….. / …..۱۳ در صورتی که تا تاریخ: ….. / ….. / ….. ۱۳ مورد استفاده قرار نگرفته باشد، در تاریخ أخیر با چک دیگری با تاریخ روز تعویض خواهد شد (منظور این است که از تاریخ صدور و تنظیم چک بیش از شش ماه نگذرد چرا که این امر باعث انتفاء جنبه کیفری چک خواهد شد). در خصوص چک بدون تاریخ، موجر در مورخ کردن آن به میل خود مختار و مجاز است.
ماده ۸) شرایط قرارداد:
۱-۸- اسقاط کافّه خیارات منجمله غبن (ولو به درجه أعلی) از طرفین به عمل آمد. (به این معنی است که تمام اختیارات فسخ معامله را از خود ساقط کرده ایم حتی اختیار فسخ به دلیل تفاوت آشکار بین قیمت واقعی مورد اجاره و مبلغ تعیین شده که به آن خیار غبن گفته می شود.)
۲-۸- مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد/دارد.
۳-۸- مبلغ: ……………………… ریال معادل: ……………………… تومان از طرف مستأجر به عنوان قرض‌الحسنه به موجر پرداخت و بین طرفین مقرر شد که زمان باز پرداخت آن مقارن با انقضای مدت اجاره باشد. در عین حال بین طرفین شرط شد که مستأجر حق مطالبه این مبلغ را نداشته باشد، مگر اینکه محل را تخلیه و کلید آن را برای تحویل به موجر آماده کرده باشد.
۴-۸- پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان (شارژ – هزینه های مشترک) بر عهده مستأجر/موجر است. در صورت تغییر مبلغ از طرف هیئت مدیره ساختمان نیز مبلغ جدید ملاک پرداخت خواهد بود.
۵-۸- چنانچه مستأجر بابت هزینه آب، برق، گاز، تلفن و هزینه نگهداری (شارژ) بدهکار باشد، بدهی او از مبلغ قرض‌الحسنه کسر خواهد شد.
۶-۸- مورد اجاره برای سکونت ……… نفر اجاره داده شده است.
ماده ۹) نحوه جبران خسارات:
۱-۹- بین طرفین مقرر شد که چنانچه مستأجر محل را در انقضای مدت تخلیه و تحویل ننماید، بابت هر روز تأخیر: …………… ریال معادل: …………… تومان به موجر بپردازد. این اقلام نیز از وجه موضوع بند ۱ ماده ۷ کسر خواهد شد.
۲-۹- وجه التزام تأخیر در تخلیه و تحویل عین مستأجره، روزانه: …………… ریال معادل: ………………… تومان خواهد بود و چنانچه بدهی مستأجر از مبلغ سفته مذکور در بند ….. ماده …. بیشتر شود، مازاد از طرق قانونی قابل وصول خواهد بود.
ماده ۱۰) مرجع حل اختلاف:
در صورت بروز اختلاف بین طرفین آقا/خانم: …………………… به نشانی: ……………………………………………… به عنوان داور مرضی‌الطرفین به حل و فصل اختلافات طرفین می‌پردازد.
تبصره ۱: چنانچه داور مذکور نخواهد یا نتواند در خصوص اختلاف بوجود امده داوری و حکمیت نماید، آقا/خانم: ………………………….. به نشانی: ……………………………………. به عنوان جانشین وی به عنوان داور تعیین می‌گردد.
تبصره ۲: داور مذکور با توجه به درخواست کتبی هر یک از طرفین، مجاز به رسیدگی و صدور رأی خواهد بود و رأی ایشان برای طرفین قطعی و لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض است.
ماده ۱۱) نُسَخ قرارداد:
این قرارداد مشتمل بر یازده ماده و دو تبصره در تاریخ …../ …../ …..۱۳ به تعداد …… نسخه با اعتبار واحد تنظیم و تمام مفاد و مندرجات آن مورد قبول طرفین واقع گردید.
این سند با حضور:
– ………………………………… فرزند: ……………… به شماره شناسنامه: ………… به نشانی: ……………
……………………………………………………….
– ……………………………… فرزند: ……………….. به شماره شناسنامه: ………….. به نشانی: …………..
………………………………………………………
افراد معتمد موجر و مستأجر به عنوان شاهد تنظیم، امضاء و مبادله شد.
امضاء موجر امضاء مستأجر
امضاء شاهد اول امضاء شاهد دوم
مهر و امضای مدیر بنگاه معاملات ملکی
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن: 02188106553
ایمیل: info[at]dadrah[dot]ir
ایمیل شکایات: report[at]dadrah[dot]ir
© تمامی حقوق این وبسایت متعلق به دادراه می باشد.
برای مشاوره نمونه قرارداد اجاره آپارتمان
برای مشاوره نمونه قرارداد اجاره آپارتمان
طبق قانون ، تعریف عقد اجاره به این صورت آمده است : ” اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک عین منافع عین مستاجره می شود ” . عقد اجاره یکی از رایج ترین عقودی است که در کشور ما منعقد می شود و به همین دلیل ، قانون گذار با توجه ویژه به آن ، قواعد و مقررات خاصی را بر آن حاکم کرده است . از این رو افراد برای آگاهی نسبت به اینکه چگونه یک قرارداد اجاره را منعقد کنند ممکن است با ابهامات و مشکلاتی رو به رو شوند .
به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله قصد داریم برای آشنایی نسبی با نحوه اجاره کردن آپارتمان و نحوه انعقاد قرارداد اجاره منزل یا مسکن ، به ارائه یک نمونه قرارداد اجاره آپارتمان که در واقع نمونه قرارداد اجاره خانه است بپردازیم . متن قولنامه اجاره خانه
اطلاع از احکام و شرایط مربوط به انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان زمانی مفید واقع می شود که نمونه ای از قرارداد ارائه شده و موضوعات درج شده در آن مورد توجه قرار گیرد . البته قرارداد اجاره آپارتمان و منزل متعدد است ؛ با این حال نمونه قرارداد اجاره مسکن که در ادامه این مقاله آورده می شود ، بر اساس استانداردهای سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور است که اگر طرفین قرارداد بخواهند می توانند در صورت توافق بندهایی را از آن حذف و یا به آن اضافه کنند .
ماده 1 – طرفين قرارداد
1 – 1 ) موجر/ موجرین ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. كد ملي ……….. متولد ……….. ساكن ……….. تلفن ………..
با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. متولد ……….. به موجب ………..
2 – 1 ) مستاجر/مستاجرین ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. كد ملي ……….. متولد ……….. ساكن ……….. تلفن ………..
با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. متولد ……….. به موجب ………..
ماده 2 – موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
عبارت است از تملیک منافع ……….. دانگ/دستگاه/یک باب ……….. واقع در ……….. دارای پلاک ثبتی شماره ……….. فرعی از ……….. اصلی ……….. بخش ……….. به مساحت ……….. متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ……….. صفحه ……….. دفتر ……….. به نام ……….. مشتمل بر ……….. اتاق خواب با حق استفاده برق / آب /گاز به صورت اختصاصی/ اشتراکی / شوفاژ روشن /غیر روشن / کولر / پارکینگ ……….. فرعی به متراژ ……….. متر مربع / انباری فرعی ……….. به متراژ ……….. متر مربع تلفن دایر/غیر دایر به شماره ……….. و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر/مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.
ماده 3 – مدت اجاره
مدت اجاره ……….. ماه/سال شمسی از تاریخ … / … / …13 الی … / … / …13 می باشد.
ماده 4 – اجاره بها و نحوه پرداخت
4 – 1 ) میزان اجاره بها جمعاً ……….. ریال، از قرار ماهیانه مبلغ ……….. ریال که در اول / آخر هر ماه به مو جب قبض رسید پرداخت می شود .
4 – 2 ) مبلغ ……….. ریال از طرف مستاجر / مستاجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً / طی چک به شماره ……….. بانک ……….. شعبه ……….. پرداخت شد و یا نقداً / طی چک شماره ……….. بانک ……….. شعبه ……….. در تاریخ … / … / …13 به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستاجره به مستاجر مسترد خواهد شد .
ماده 5 – تسليم مورد اجاره
موجر مکلف است در تاريخ … / … / …13 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن جهت استیفاء به مستاجر/ مستاجرین تسلیم کند .
ماده 6 – شرايط و آثار قرارداد
6 – 1 ) مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منطور قرارداد (مسکونی ، تجاری ، اداری ) استفاده نماید . مستاجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید .
6 – 2 ) مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند . علاوه بر این مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیردارد / ندارد . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود . در صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود .
6 – 3 ) موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه به عنوان ولایت ، وصایت ، وکالت ، قیومیت ، اجاره با حق انتقال و از این قبیل اختیار اجاره دادن داشته باشد . بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاوره موظف به احراز موضوع فوق است .
6 – 4 ) در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها بیش ازیک ماه تاخیر نماید ، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صلاح بخواهد .
6 – 5 ) پرداخت هزنه های مصرفی آب / برق / گاز/ تلفن / شارژ/ فاضلاب شهری بر عهده مستاجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به مستاجر ارائه نماید .
6 – 6 ) پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان ( حق شارژ و غیره ) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستاجر است .
6 – 7 ) پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه ، ،شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با مالک است و هزینه های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین می کند .
6 – 8 ) مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بردرآمد و مشاغل ( تجاری ، اداری ) بر عهده مستاجر می باشد .
6 – 9 ) در خصوص اماکن تجاری مبلغ ……….. ریال به حروف ……….. ریال به عنوان حق سرقفلی توسط مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت گردیده / نگردیده است .
6 – 10 ) مستاجر مکلف است در زمان تخلیه ، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید . در صورت حدوث خسارات نسبت ب عین مستاجره ، مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود .
6 – 11 ) موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی های زمان اجاره ، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام نماید .
6 – 12 ) در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستاجر از ملک می باشد ، اقدام نکند و به مستاجر اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد مستاجر میتواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند .
6 – 13 ) تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است . در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لا ینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود .
6 – 14 ) مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره ، عین مستاجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید ، چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ……….. ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد ، به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه ( اجرت المثل ) با مبلغ قرض الحسنه بلااشکال است .
ماده 7
كليه اختيارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید .
ماده 8
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 خواهد بود .
ماده 9
به استناد ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی می نماید .
ماده 10
حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ……….. بطور جداگانه ای به عهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ……….. ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت .
ماده 11
اين قرارداد در تاريخ … / … / …13 ساعت ……….. در دفتر مشاور املاك ……….. به نشاني ……….. در سه نسخه بين طرفين تنظيم ، امضاء و مبادله گرديد . مشاور املاك مکلف است نسخ قرارداد را به مهر دفتر املاک و نسخه اول و دوم را به موجر و مستاجر تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني كند و هر سه نسخه داراي اعتبار واحد است .
ماده 12
موارد حقوقي اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي شود .
توضیحات :
متن قولنامه اجاره خانه
امضاي موجر امضاي مستاجرین امضاي شاهد 1 امضاي شاهد 2
برای مطالعه بیشتر درباره نمونه قرارداد اجاره آپارتمان در کانال تلگرام حقوق قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نمونه قرارداد اجاره آپارتمان پاسخ دهند .
برای مشاوره نمونه قرارداد اجاره آپارتمان
برای مشاوره نمونه قرارداد اجاره آپارتمان
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با ایمیل یا شماره تلفن 9099071667 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 30000 ریال ) در ارتباط باشید تا از مزایای مشاوره حضوری سایت مشاوره دینا بهره مند گردید. همچنین می توانید از طریق فرم ارتباط با ما، پیام ها و انتقادات و پیشنهادات خود را برای ما ارسال نمایید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و …. هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
دفترچه ثبت نام آزمون کارشناسان رسمی قوه قضاییه
فرم پیش نویس ثبت نام آزمون کارشناسان رسمی قوه قضاییه
فرم پیش نویس ثبت نام آزمون کارشناسان رسمی دادگستری
ظرفیت پذیرش آزمون اخذ پروانه مشاوره خانواده
اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می شود. اجاره دهنده را مؤجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند. اجاره از جمله عقود معوض و تملیکی است که به لحاظ اهمیت و نقشی که در روابط اجتماعی دارد، مورد توجه روزافزون قانونگذاران قرار گرفته است، به نحوی که مهم ترین مبحثی که بعد از بیع مواد متعدد و فراوانی را در بین عقود معین، به خود اختصاص داده، عقد اجاره است.
اجاره نامه به سند نوشتاری قرارداد اجاره گفته میشود که بین مالک (موجر) و اجاره کننده (مستاجر) تنظیم می شود که شامل مشخصات طرفین قرارداد و میزان اجاره بها و مدت اجاره و مورد اجاره و شرایط طرفین در آن می باشد.
در قانون مدنی، اجاره بر سه قسم است:
۱- اجاره اشیاء
۲- اجاره حیوانات
متن قولنامه اجاره خانه
۳- اجاره اشخاص
فایل word نمونه قرارداد اجاره نامه(استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک)
فایل pdf نمونه قرارداد اجاره نامه(استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک)
فایل word نمونه قرارداد اجاره نامه
فایل pdf نمونه قرارداد اجاره نامه
فایل pdf نمونه قرارداد اجاره نامه(استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک)
فایل pdf نمونه قرارداد اجاره نامه
آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد. فیلدهای ضروری با * مشخص شده اند
معمولا کمتر از یک ساعت پاسخ می دهیم
سلام! چطور میتونم به شما کمک کنم؟
021-86095462
9:00 تا 18:00
وقتی مالک مال (اعم از منقول یا غیر منقول) بخواهد منافع یا حق استفاده از مال یا ملک خود را به دیگری واگذار نماید متداول ترین قالب، عقد اجاره است.به قرارداد اجاره عرفاً اجاره نامه هم می گویند.غیر از عقد اجاره تحت عناوین دیگر نیز می توان منافع و حق استفاده از ملک را به دیگری واگذار نمود.این قالب ها عبارتند از : صلح منافع، اباحه منفعت، حبس مطلق، رهن و بخشش (هبه).هر یک از این عقود و قراردادها ویژگی ها، خصوصیات و شرایط خود را دارند که توصیه می شود جهت اطلاع و آگاهی و انتخاب بهترین قالب و برای تعریف یک رابطه حقوقی درست قبل از هر اقدامی و امضای هر قراردادی با یک وکیل متخصص و با تجربه در زمینه قراردادها و دعاوی ملکی مشورت نمایید.
تماس و مشاوره با وکیل برای تنظیم قرارداد
متن قولنامه اجاره خانه
ماده 1- طرفین قرارداد
قرارداد حاضر بین ………… فرزند ………. به شماره شناسنامه ……. صادره ……… به کدملی ……….متولد……… ساکن ………………………………………….. تلفن …………… به عنوان موجر و …………… فرزند ……………. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ………….به کدملی …………….. متولد ……………………. ساکن ……………………… تلفن …………………. به عنوان مستأجر منعقد می گردد.
ماده 2 – موضوع قرارداد و مشخصات ملک مورد اجاره
عبارت است از تملیک منافع 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در تهران ………………………….. پلاک ثبتی شماره ………….. فرعی از …………… به مساحت 88 متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ………………… به نام موجر، مشتمل بر 2 اتاق خواب با حق استفاده از برق، گاز، تلفن به صورت اختصاصی و سایر لوازم و منصوبات و متفرعات مربوطه از جمله آب که جهت استفاده به رؤیت مستأجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.
ماده 3 – مدت اجاره
مدت اجاره ار تاریخ 28/10/95 آغاز و در مورخ 15/12/95 خاتمه می یابد. (47روز)
ماده 4 – اجاره بها، نحوه پرداخت
ماده 5 – تقسیم مورد اجاره
با عنایت به قرارداد اجاره مورخ 5/2/1393، آپارتمان مورد اجاره به همراه تمامی توابع و ملحقات آن هم اکنون در تحویل و ید مستأجر و تحت تصرف وی می باشد.
ماده 6 – شرایط قرارداد
ماده 7 – این قرارداد در سایر موارد تابع قانون مدنی و قانون روابط مالک و مستأجر مصوب 1376 خواهد بود.
قرارداد مزبور در 7 ماده در مورخ 28/10/1395 و در حضور شهود به امضای طرفین رسید.
امضاء موجر امضاء مستأجر امضاء شاهد امضاء شاهد
دانلود فایل PDF قرارداد اجاره از طریق فایل پیوست
1- پرونده الزام به تنظیم سند رسمی
2- دستور تخلیه فوری، نمونه دادخواست و رأی
3- خلع ید از املاک و بیرون کردن متصرف غیرقانونی
4- تخلیه املاک تجاری و مسکونی
وکیل برای تنظیم سند رسمی آپارتمان، ملک، زمین، مغازه
اختیار فسخ معامله – خیار فسخ – اختیار فسخ
دانستنی‌‌های یک معامله بی‌دردسر
مشورت با وکیل برای خرید ملک و آپارتمان
متن قولنامه اجاره خانه
من را از نظرات بعدی از طریق ایمیل آگاه بساز
در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره کلیک کنید.
دفتر وکالت دادگران از سال 1384 با همکاری جمعی از فارغ التحصیلان دانشگاه تهران تاسیس شد و تا به امروز با هدف قبول وکالت و اعطای مشاوره حقوقی به هموطنان ایرانی سراسر دنیا و خارجیان مقیم ایران، به حیات خود ادامه داده است.
دانلود فایل PDF قرارداد اجاره از طریق فایل پیوست
قرارداد اجاره(110 KB)
نوشتن متن اجاره نامه دستی ساده چندان هم ساده نیست. چرا که اجاره نامه یک قرارداد حقوقی است و جزییات زیادی دارد. در این مقاله نکات مهم در خصوص نوشتن اجاره نامه دستی توضیح داده شده و در انتها فایل ورد (word) و پی‌دی‌اف (PDF) آن جهت دانلود در اختیار شما قرار می‌گیرد.
اول باید به این فکر کنید که چرا برای اجاره
دادن یا اجاره کردن یک ملک قرارداد می‌نویسید؟ دلیل اصلی این کار پیشگیری از
مشکلات حقوقی آینده است. منظور مشکلات، اختلافات و مسائلی هست که به هر دلیل ممکن
است در آینده بین موجر و مستاجر بوجود آید.
با توجه به این نکته، باید قراردادی نوشته شود که جامع و کامل باشد و تمام ابعاد حقوقی را پوشش دهد. در نتیجه اگر بخواهیم قراردادی بنویسیم که از نظر حقوقی کامل بوده و ایرادی به آن وارد نباشد، باید نکات زیادی را در قرارداد ذکر کنیم.
به خاطر سپردن نکات حقوقی متعددی که باید در قرارداد اجاره ملک به آن‌ها پرداخت، حتی برای مشاورین املاک با سابقه و کار بلد نیز سخت است. بنابراین برای نوشتن اجاره نامه رسمی باید از یک نمونه آن استفاده کنید تا اشتباهات احتمالی شما کاهش پیدا کند.
به همین جهت نمونه اجاره نامه دستی در قالب فایل ورد (word) و پی‌دی‌اف (PFD) در انتها این مقاله در اختیار شما قرار می‌گیرد. در ادامه مقاله توجه شما را به نکات مهم در نوشتن اجاره نامه جلب می‌کنیم.متن قولنامه اجاره خانه
هر اجاره نامه‌ای از چندین بخش تشکیل میشود و
هر بخش نکات مهمی دارد که آن‌ها را توضیح می‌دهیم.
شاید فکر کنید این بخش ساده‌ترین و واضح‌ترین
بخش یک قرارداد اجاره به حساب می‌آید. اما باید بدانید بخش اول اجاره نامه از نظر
حقوقی اهمیت بالایی دارد. چرا که این بخش به موضوع احراز هویت و احراز مالکیت
مربوط میشود.
شاید شما طرف مقابل را با اسمی که به آن معروف
است بشناسید، بنابراین همان اسم را در اجاره نامه بنویسید. اما از دید قانون هویت
هر فرد با اسمی که در شناسنامه دارد شناخته میشود. بنابراین باید دراین خصوص دقت
کنید.
موضوع بعدی احراز مالکیت است. آیا اطمینان
دارید فردی که در حال نوشتن قرارداد با او هستید مالک شش دانگ ملک مورد نظر است؟
آیا ملک به نام همسر وی نیست؟ آیا ملک مشاع نیست (شریک دارد یا خیر)؟ بی‌توجهی به
هر یک از این نکات میتواند دردسرهای حقوقی مختلفی به همراه داشته باشد.
در بخش دوم قرارداد اجاره باید به نکاتی در
خصوص ملک و مشخصات آن بپردازید. هنگام پر کردن این بخش ضروری است که سند ملک را در
اختیار داشته باشید.
مشخصاتی مثل پلاک ثبتی اصلی و فرعی و حوزه
ثبتی، از جمله مواردی است که باید با مطالعه سند آن‌ها را استخراج کرده و قرارداد
ذکر کنید.
ذکر این موارد از این جهت ضرروی است که به دقت
و با قاطعیت، مشخص میکند ملکی برای آن قرارداد می‌نویسید کدام ملک است. پس نوشتن
این موارد ضروری است و چشم پوشی از قید کردن آن‌ها به هیچ وجه توصیه نمی‌شود.
اگر فایل نمونه قرارداد اجاره دستی را دانلود
کنید، می‌بینید که در این بخش به جزییات مشخصات ملک از جمله اختصاصی یا اشتراکی
بودن آب، برق و گاز اشاره شده.
همچنین در این بخش مشخص میشود که کدام انباری
و پارکینگ متعلق به مستاجر است. این امر از اختلافات و دعواهای آتی بر سر استفاده پارکینگ
و انباری پیشگیری میکند.
قرارداد اجاره بدون تعیین زمان دقیق برای
انتهای آن، از نظر قانون دارای مشکل است. با توجه به اینکه قرارداد اجاره ملک نوعی
عقد لازم است، باید مدت آن مشخص شود.
متاسفانه در مواردی شاهد بوده‌ایم که موجر و مستاجر به علت آشنایی قبلی که با هم داشته‌اند، اقدام به نوشتن اجاره نامه دستی کرده و این مورد را در قرارداد ذکر نکرده‌اند. همین مسئله نیز باعث بروز اختلاف و دعوای حقوقی بین آن‌ها شده است.
تجربه نشان می‌دهد خیلی از اختلافات در مورد
اجاره، به علت سفت و سخت ننوشتن این بخش رخ می‌دهد.
نکته اول اینکه از لحاظ شرعی، باید در ازای مال
الاجاره، مبلغی را در مدت اجاره دریافت کرد. بنابراین، شرعا باید مبلغی حتی اندک
به عنوان اجاره ماهیانه تعیین کرد. به عبارت دیگر، رهن کامل از نظر شرعی دارای
ایراد است.
نکته دوم اینکه توصیه اکید میشود که مبلغ
ودیعه قرض الحسنه یا همان رهن را، پیش از اینکه ملک را در اختیار مستاجر قرار
دهید، دریافت کنید. چرا که اگر مستاجر پس از تحویل گرفتن ملک از پرداخت رهن
خودداری کند، شما باید به جریان انداختن شکایت، برای تخلیه ملک اقدام کنید.
اگر اجاره بها یا رهن را به صورت چکی پرداخت می‌کنید،
به یاد داشته باشید که حتما شماره چک‌ها، تاریخ چک‌ها و نام شعبه را در اجاره نامه
قید کنید. با این کار موجر نمی‌تواند ادعا کند که شما اجاره ماهیانه را پرداخت
نکرده‌اید.
در صورتی که اجاره بها را به کارت بانکی موجر یا
هر شخصی که موجر معرفی می‌کنید واریز می‌کنید، حتما شماره کارت یا شماره حسابی که
موجر اعلام کرده را در اجاره نامه درج کنید.
متاسفانه مواردی دیده‌ایم که موجر شماره کارت
یکی از بستگان را جهت واریز اجاره بها به مستاجر کرده و بر اثر بروز اختلاف با
مستاجر، دریافت اجاره ماهیانه را کتمان کرده است.
موارد قابل ذکر در بخش توضیحات اجاره نامه دستی به نوعی سخت‌ترین بخش نوشتن این قرارداد است. چرا که هیچ قالب خاصی برای آن مشخص نشده است. از جمله مواردی که در این بخش می‌توان به آن‌ها اشاره کرد، عبارتند از:
برای تعیین جریمه تاخیر در پرداخت اجاره بها،
ابتدا باید کل اجاره ماهیانه را محاسبه کنید. برای محاسبه اجاره کل، باید رهن را
به اجاره تبدیل کنید. برای تبدیل رهن به اجاره، هر ۱ میلیون تومان رهن را معادل ۳۰
هزار تومان در نظر بگیرید.
یعنی اگر مبلغ رهن خانه معادل ۱۰۰ میلیون تومان
است، با تبدیل رهن به اجاره، این مبلغ معادل ۳ میلیون تمام میشود. و اگر اجاره
ماهیانه معادل ۵ میلیون تومان است؛ مبلغ کل اجاره یک ماه معادل ۸ میلیون تومان میشود.
برای تعیین جریمه تاخیر در پرداخت اجاره بها،
مبلغ اجاره کل یک ماه را مبنا قرار داده و جریمه را ۵۰٪ تا ۱۰۰٪ بیشتر از اجاره
ماهیانه تعیین میکند. به عنوان مثال اگر مبلغ کل اجاره ماهیانه ۸ میلیون تومان
است، جریمه تاخیر را ۱۲ تا ۱۶ میلیون تومان برای ۱ ماه تاخیر می‌نویسید.
بدیهی است جریمه روزانه آن معادل یک سی‌ام مبلغ
فوق است. علت این استفاده از این روش برای تعیین جریمه تاخیر، الزام آور بودن آن
جهت تخلیه ملک است.
نکته اول در خصوص چک تخلیه این است که این چک
ضمانت اجرایی ندارد. به عبارت دیگر دریافت چک تخلیه از مستاجر شاید صرفا از جهت روانی
مستاجر را به سمت تخلیه ملک هدایت کند.
در صورتی که نیت دارید به هر حال از مستاجر چک
تخلیه دریافت کنید، ابتدا باید ثمن ملک خود را تعیین کنید، سپس مبلغ چک تخلیه را
معادل ۱۰ تا ۱۵ درصد بیشتر از ارزش کل ملک مشخص کنید.
علت اینکه مبلغ چک تخلیه را ۱۰ تا ۱۵ درصد بیشتر
از ارزش کل ملک تعیین می‌کنیم این است که ارزش ملک به مرور زمان و با توجه به
تورم، افزایش می‌یابد.
منظور از متعلقات ملک چیست؟ کلیه اقلامی مثل
کولر آبی یا گازی، آبگرمکن یا پکیج، اسپلیت و … که به همراه ملک به مستاجر تحویل
داده میشود، باید در بخش توضیحات قرارداد که در انتهای اجاره نامه می‌آید قید شوند.
البته به این نکته توجه کنید که ذکر کردن نام
متعلقات به تنهایی کافی نیست. بلکه باید وضعیت سلامتی آن‌ها را نیز در بخش توضیحات
ذکر کنید.
در واقع اشاره به متعلقات ملک در قرارداد اجاره
۲ دلیل اصلی دارد:
فرض کنید موجر ۵۰ پره رادیاتور تحویل داده و
مستاجر در زمان تخلیه ۴۰ پره رادیاتور برمی‌گرداند. یا کولر در زمان تحویل خراب
بوده ولی در زمان تخلیه، موجر ادعا میکند کولر را سالم تحویل داده و مستاجر باید
اقدام به تعمیر آن کند. درج نکات فوق در قرارداد مانع از بروز چنین مشکلاتی میشود.
مهم‌ترین نکته برای معتبر بودن اجاره نامه دستی، امضا دو نفر شاهد عاقل، بالغ و مرد است. یعنی علاوه بر طرفین قرارداد که امضای آن‌ها پای اجاره نامه دستی الزامی است، دو نفر شاهد با ویژگی‌هایی که گفته شد باید پای قرارداد را امضا کنند.
در صورتی که دو نفر شاهد قرارداد را امضا نکنند، باز هم این قرارداد از نظر قانونی دارای اعتبار است؛ اما دیگر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ نمی‌شود.
این قانون فرایند حل اختلاف موجر و مستاجر در
خصوص تخلیه ملک را بسیار ساده‌تر میکند. در صورتی که قرارداد شما مشمول قانون روابط
موجر و مستاجر مصوب سال ۷۶ باشد، برای اختلافات مربوط به تخلیه ملک، میتوانید به
شورای حل اختلاف مراجعه کنید، در غیر این صورت سر و کار شما به دادگستری می‌افتد.
جواب این سوال به طور خلاصه «نه» است. اولین دلیل این است که موجر و مستاجر هر دو در نوشتن این قرارداد صاحب نفع هستند. بنابراین هر کدام ممکن است در نوشتن اجاره نامه دستی، مواردی که به نفع خودشان است را نوشته یا حذف کنند.
دلیل بعدی به تجربه مشاور املاک برمی‌گردد. به
عنوان مثال ما شاهد موردی بودیم که پدری املاک خود را به نام فرزندانش زده بود ولی
همچنان خودش آن ملک‌ها را اجاره می‌داد و به جای فرزندانش پای قرارداد را امضا می‌کرد.
در چنین شرایطی، در صورت بروز اختلاف بین پدر و
فرزند، فرزند میتواند به علت اجاره مال غیر از پدر و به علت تصرف عدوانی از
مستاجر شکایت کند. مستاجر نیز میتواند از پدر شکایت کند اما چاره‌ای جز تخلیه ملک
پیش از پایان قرارداد ندارد.متن قولنامه اجاره خانه
دلیل سوم این است که مبلغی که به عنوان کمیسیون
املاک پرداخت می‌کنید، بسیار کمتر از هزینه‌هایی است که در صورت مشکل دار بودن
قرارداد باید پرداخت کنید.
آخرین دلیل این است که اگر اجاره نامه توسط مشاور املاک تنظیم شود، یک نسخه از آن پیش مشاور املاک محفوظ خواهد بود. اما اجاره نامه دستی تنها در ۲ نسخه تنظیم میشود و اگر یکی از طرفین قرارداد نسخه خود را گم کند، طرف دیگران میتواند از ارائه نسخه خود سر باز زده و برای طرف دیگر دردسر ایجاد کند.
بنابراین با توجه به دلایل ذکر شده، اکیدا توصیه می‌کنیم که از نوشتن اجاره نامه دستی خودداری کنید و انجام این کار را به یک مشاور املاک معتبر واگذار نمایید.
درصورتی که همچنان تمایل به نوشتن اجاره نامه دستی دارید، میتوانید از فایل‌هایی که در زیر برای دانلود قرار داده شده استفاده کنید. لازم به ذکر است این قرارداد برای مشاورین املاک قابل استفاده نیست، چرا که قراردادی که مشاورین املاک باید تحریر کنند، با این قرارداد تفاوت‌هایی دارد.
دانلود اجاره نامه دستی ساده – فایل ورد (word)
دانلود اجاره نامه دستی ساده – فایل پی‌دی‌اف (PDF)
شما ترجیح می‌دهید اجاره نامه را به صورت دستی بنویسید
یا توصیه ما را برای نوشتن آن توسط مشاور املاک می‌پذیرید؟
اگر سوالی این خصوص دارید، آن را در بخش نظرات همین مقاله مطرح کنید. در اسرع وقت به شما پاسخ می‌دهیم.
واقعا دمتون گرم خیلی خوب بود
سلام همراه گرامی
خواهش می‌کنم. لطف دارید.
سلام؛
الان ما خودمون ملک برای اجاره پیدا کردیم و همه توافقات انجام شده. متاسفانه روز قبل ملکی پیدا شد و بنگاه اصلا اجازه صحبت با مالک را نداد که تخفیف بگیریم و گفت اصلا نمیشه. در حالی که متوجه شدیم بعدا ملک با قیمت کمتری اجاره داده شده.
با این تفاسیر، برخی املاک واقعا طرف مستاجر رو ندارند و بیشتر به فکر کمیسیون بیشتر هستند. کاش برای گرفتن مجوز املاکی، سخت گیری بیشتری انجام میشد.
حداقل ۶ ماه دوره براشون میذاشتن که اجباری باشه ولی راحت ترین شغل املاکی شده، فقط یه مغازه داشته باشیم روز بعد املاکی میشه.
البته سوء تفاهم پیش نیاید تو ۱۰ سال مستاجری، فقط یک املاک طرف مستاجر رو داشت، زمانی که رو مبلغ به توافق نرسیدیم، یه املاکی محترم(خداحفظش کنه، پیرمرد تحصیلکرده و شریفی بود) خیلی طرف ما رو گرفت، و باعث شد با کرایه کمتر یگی از بهترین خونه ها را به ما بدن.
اما این روزها دیگه املاکی با انصاف کم پیدا میشود.
نمونه اش جدیدا برخورد کردم که ذکر کردم در بالا. هر ۱۰ میلیون پیش اضافه فکر کنم ۳۰۰ هزار کرایه کسر میکند. قرار بود من ۲۰ ملیون اضافه کنم و ۶۰۰ کرایه کسر کنم. ولی املاکی ۲۰ میلیون اضافه کرد و فقط ۲۰۰ هزار کسر کرد، که خداروشکر زود فهمیدم و منصرف شدم. املاکی هم خیلی ناراحت که من زنگ زدم موجر و کلی حرف زدم که تونستم راضیش کنم. خب ۲۰ ملیون پیش رو ندم که ۲۰۰ تومن کرایه بندازه خیلی بهتره که. عجب دنیایی شده.
الان میخوام دستی بنویسم؛ به نظرتون ملک رو خودمون دیدیم و توافق کردیم و اصلا املاک در معرفی نقشی نداشته، ولی بهتر نیست در این شرایط املاک قیمت کمتری بگیره برای ثبت؟؟ چون نه مشاوره گرفتیم و نه معرفی. در غیر اینصورت باید دستی بنویسم.
سلام دوست گرامی
با توجه به این که ملک را خود شما پیدا کرده‌اید، به چند مشاور املاک مراجعه کنید. هر کدام حاضر شدند که حق التحریر دریافت کنند، قرارداد را در همان مشاور املاک بنویسید. به این ترتیب صرفا باید هزینه حق التحریر را پرداخت نمایید. توجه داشته باشید که هزینه حق التحریر بسیار کمتر از کمیسیون اجاره است.
سلام ؛
تشکر از شما
نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *
دیدگاه
نام *
ایمیل *
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.
مهندس علیرضا عمویی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.
دانلود اجاره نامه دستی ساده – فایل پی‌دی‌اف (PDF)
دانلود متن کامل و تصحیح شده اجاره نامه همه نوع از املاک اجاره نامه اجاره خانه اجاره مغازه فرم اجاره اجاره دستی اجاره نامه ساده ورد پی دی اف دانلود فرم اجاره فرم خام اجاره pdf word ملک منزل مغازه قولنامه اجاره. اجاره نامه اجاره نامچه اجاره نامه آپارتمان نمونه فرم اجاره آپارتمان اجاره نامه واحد مسكوني اجاره نامه خانه اجاره خونه اجاره نامه واحد اداري. دانلود متن کامل و تصحیح شده اجاره نامه آپارتمان و منزل مسکونی متن اجاره نامه دستی خانه قولنامه دستی اجاره منزل نمونه قرارداد رهن و اجاره آپارتمان دانلود رایگان نمونه قرارداد رهن و اجاره آپارتمان فرم اجاره نامه خانه.
نمونه اجاره نامه منزل مسکونی.
فایل word نمونه قرارداد اجاره نامه استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک فایل pdf نمونه قرارداد اجاره نامه استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک.
نمونه اجاره نامه قرارداد اجاره فرم اجاره سلام اینجا متن ساده ای از یک قرارداد اجاره را قرار داده ام که می توانید حسب شرایط خود آنرا با نرم افزار ویرایش متن word به نحو دلخواه تنظیم نمایید.
فرم اجاره نامه آپارتمان مسكوني اداري تجاري يا مغازه.
این فرم را در انتهای این صفحه میتوانید دانلود کنید و از آن استفاده نمایید اما پیش از آن ذکر چند نکته در این.
