نمونه قرارداد اجاره دامداری

خرید، حمل و پرواربندی گوساله از دامداریهای داخلی و بازار دام و خوراک با سرمایه طرف اول و با رعایت مفاد قرارداد و فروش زنده آن ها ، به تعداد ۵۰۰ رأس و به وزن کل حداقل ۱۰۰٫۰۰۰کیلوگرم که در پایان دوره پرواربندی حداقل ۳۰۵,۸۷۵ کیلو گرم خواهد بود.

محل اجرای قرارداد خرید دام استان آذربایجان شرقی شهرستان تبریز روستای بستان آباد می باشد.

نمونه قرارداد اجاره دامداری

کلیه دامهای موضوع قرارداد در تمام مراحل اجرا در مالکیت مطلق و بدون قید و شرط طرف اول می باشد، و هر گونه تصاحب، تلف، مفقودیت و یا اقدام بر خلاف مالکیت وی علاوه بر مسئولیت حقوقی مندرج در قرارداد خرید دام مشمول عنوان کیفری خیانت در امانت نیز خواهد بود و در صورت اقدام مغایر، طرف دوم ضامن خواهد بود.

طرف دوم مکلف است دامهای موضوع قرارداد را (که در طول قرارداد خرید دام در مالکیت طرف اول می باشد) به نام طرف اول خریداری نموده و پروار نماید و با رعایت صرفه و صلاح و اخذ نظر طرف اول به فروش برساند و بلافاصله به حساب شرکت واریز نماید. همچنین طرف اول می تواند با صلاحدید خود نسبت به انتقال و فروش کلیه دام ها از محل دامداری به عنوان مالک در هر زمانی رأسا اقدام نماید.

ملاک محاسبه وزن دام ها هنگام خرید ۲۰۰ کیلوگرم در انتهای قرارداد حداقل۶۱۲ کیلوگرم باشد و طرف دوم متعهد است نصاب وزن پایان دوره را در هر صورت تامین نماید .در صورتی که وزن دام ها افزایش پیدا کند به نسبت سود معینه در قرارداد فی مابین طرفین تقسیم می گردد.

کل خرید دام و تامین علوفه و سایر اقلام مورد نیاز در طول دوره قرارداد تحت نظر و تایید ناظر و کارشناس تغذیه انجام می گیرد.

مدت این قرارداد ۳۵۰ روز پس از تاریخ اولین واریزی طرف اول به حساب طرف دوم می باشد که اولین واریزی پس از ارائه و وصول اسناد تضمینی طرف دوم و عقد قرارداد صورت خواهد گرفت.

طرفین متعهد گردیدند ظرف مدت قرارداد و تا تسویه کامل ، اقدامات خود را طوری تنظیم نمایند که با انقضای مدت ، موضوع قرارداد نیز خاتمه یابد.

سرمایه مبلغ …………………….. ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و هشتاد و هفت میلیون و هشتصد و هفتاد و هفت هزار و پانصد تومان که تماماً از سوی طرف اول پرداخت می شود.

طرف اول غیر از تأمین سرمایه جهت اجرای موضوع قرارداد تعهد دیگری اعم از کسورات قانونی و مالیات، حقوق و دستمزد، بیمه و عوارض و … ندارد.

هزینه های پشتیبانی از طرح و اجرای آن از سوی طرف اول تا سقف ۱۲۳,۷۷۵,۰۰۰ ریال مستثنی می باشد و مطابق طرح مصوب از مبلغ سرمایه کسر و به طرف دوم پرداخت نخواهد شد و رأسا توسط طرف اول هزینه می گردد.

۱- پیش پرداخت : مبلغ ۵٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ریال معادل پانصد میلیون تومان از سرمایه پس از انعقاد قرارداد خرید دام (جهت خرید دام و خوراک و سایر هزینه های مرتبط). ۲- پرداخت باقیمانده مبلغ سرمایه پس از ارائه فاکتور و قبض باسکول گوسفند و خوراک خریداری شده و تأیید ناظر یا نماینده طرف اول انجام خواهد شد.

پرداخت مرحله به مرحله باقیمانده سرمایه منوط به ارائه اسناد هزینه که از ۸۰ درصد مبلغ دریافتی کمتر نخواهد بود صورت می پذیرد.

حداکثر زمان خرید ده روز پس از پرداخت هر مرحله خواهد بود و طرف دوم ظرف یک‌هفته ، موظف به ارائه اسناد هزینه ها می باشد.

در صورت عدم انجام تبصره ۲ از سوی طرف دوم در زمان مقرر، در ازای هر مرحله ۱ درصد از سود متعلقه طرف دوم ، موضوع ماده ۶ ، در پایان قرارداد کسر می گردد و در این خصوص طرف دوم هرگونه حق اعتراضی را از خود سلب و ساقط نمود.

کلیه پرداخت ها در قالب چک و یا ( بعد از اعلام کتبی طرف دوم ) به شماره حساب اعلام شده انجام می گردد.

در صورت تامین علوفه توسط طرف اول طرف دوم موظف به قبول آن جهت استفاده در اجرای قرارداد خواهد بود. در اینصورت علوفه تحویل داده شده به مبلغ روز و در محل پرواربندی با تایید ناظر ، محاسبه و از محل اختصاص داده شده به این موضوع کسر خواهد شد.

از سود خالص حاصل از کل عملکرد در مدت مشارکت و اجرای قرارداد ۷۰% متعلق به طرف اول و ۳۰% متعلق به طرف دوم می باشد ، که پس از واریز تمام وجوه (اصل و سود سرمایه) به حساب طرف اول، محاسبه و سود طرف دوم پرداخت خواهد شد.

کلیه هزینه های اجرایی و نظارتی و غیره در سراسر پروژه در سهم طرف دوم لحاظ گردیده و در پوشش کامل مبلغ قرارداد قرار گرفته، بنابراین طرف دوم غیر از مبالغ تعیین شده تحت هیچ شرایطی مستحق دریافت مبلغی مازاد بر۳۰% از سود حاصله و متعلقه نخواهد بود.

۱- پرداخت مبالغ سرمایه مفاد قرارداد(موضوع ماده ۵). ۲- معرفی ناظر و اعزام نماینده تام الاختیار جهت نظارت و تنظیم صورتحساب و دستورالعمل های اجرایی در محل اجرای قرارداد. ۳- معرفی و اعزام حسابدار در محل اجرای پروژه جهت تطبیق اسناد و صدور گزارش لازم در خصوص انطباق هزینه ها با اسناد مثبته. ۴- اصلاح اسناد مثبته (پس از بررسی های تکمیلی که سرمایه گذار اختیار انجام کامل آن را دارد،بلامانع می باشد). ۵- کلیه پرداختها به حالت صورت وضعیتی با ارائه اسناد هر فاکتور که به تأیید کتبی ناظر رسیده باشد انجام می گیرد. ۶- حق نظارت بدون قید و شرط در تمام مراحل اجرای قرارداد. ۷- در صورت امکان پیش خرید و ذخیره علوفه طرف اول ، طرف دوم مکلف به خرید و قبول آن بر مبنای نرخ روز بازار و منطقه خواهد بود که در اینصورت از کل هزینه متعلقه به قرارداد در این بخش کسر خواهد گردید.

۱- اجرای کامل موضوع قرارداد در مدت مقرر ۲- تهیه و تامین کلیه ملزومات عرفی و تخصصی اجرای قرارداد از هر قبیل و به طور کامل . ۳- اخذ کلیه مجوز های لازم از جمله ،تردد دام در منطقه، پرواربندی ، کشتار دام ، تولید گوشت ، ماشین آلات و شرایط حمل و نقل. ۴- بیمه کامل موضوع قرارداد . – تبصره: بدیهی است در صورت تأخیر و یا تعلل در این امر (انجام بیمه)،جبران هر گونه خسارت احتمالی صرفاً بعهده طرف دوم می باشد. ۵- تأمین محل پروار بندی و مستعد نمودن آن تا سقف معین و مندرج در قرارداد ۶- جذب و بکارگیری کارگر، کارشناس و عوامل اجرایی و پرداخت کلیه حقوق و دستمزد،بیمه ، مالیات و هزینه های اخذ مجوز در بند ۳ ماده ۸ و سایر موارد از محل هزینه های تعیین شده در طرح ( از محل سرمایه موضوع ماده ۴ قرارداد. ) ۷- تأمین علوفه مورد نیاز برای مدت قرارداد وبه تعداد دام خریداری شده و مورد پروار. ۸- تأمین بهداشت محیط و سلامت دامها با کنترل دامپزشک بطور مستمر و تهیه داروهای لازم. ۹- تدارک،تهیه وتخصیص امکانات اداری ،محل اسکان،استراحت،پذیرایی،تغذیه و وسیله نقلیه لازم برای ناظر و نمایندگان اعزامی طرف اول به محل تولید در طول مدت قرارداد. ۱۰- مسئولیت سلامت دام ها از زمان حمل از مبداء خرید و در طول مدت قرارداد و انتقال به محل کشتارگاه و در زمان کشتار و استحصال و همچنین رعایت موارد ایمنی وخبرگی عوامل دست اندر کار به عهده طرف دوم می باشد، وتوسط ناظر تعیین شده طرف اول در کلیه مراحل قابل کنترل خواهد بود بدیهی است با امضاء این قرارداد ، طرف دوم حق اعتراض نسبت به نظر ناظر را از خود سلب و ساقط می نماید و تعهد طرف دوم در خصوص اجرای تمام موضوع قرارداد تعهد به نتیجه می باشد.

۱۱- تامین هزینه های انبارداری. ۱۲- معرفی نماینده تام الاختیار جهت تنظیم صورتحساب اجرایی به نحوی که نیاز به حضور شخص طرف دوم نباشد. ۱۳- کلیه فرایندهاوفعالیتهای جاری قرارداد در قالب برنامه زمانبندی پروژه (C.P.M) برای طرف دوم لازم الاجرا بوده که به امضاءطرفین قرارداد میرسدکه مبنای گزارش گیریها و ارزیابی زمانی وعملیاتی پروژه می باشد.(پیوست قرارداد) ۱۴- طرف دوم مکلف است به نحوی نسبت به انجام موضوع قرارداد خرید دام به نام طرف اول اقدام نماید که حد اکثر بیش از مبلغ ۸۱٫۳۳۶ریال به ازای هر کیلو جهت انجام کل موضوع قرارداد هزینه صرف نگردد و “تمام موضوع قرارداد” (با رعایت تمامی هزینه های مترتب بر هر بخش از موضوع)در هر کیلو با ارزش کمتر از قیمت مذکور انجام پذیرد و در صورت افزایش مبلغ از سقف تعیین شده شخصاً مسؤل و ضامن پرداخت خواهد بود.بدیهی است در صورت هزینه کمتر از حداکثر تعیین شده در این بخش به طرف اول اعاده خواهد شد. ۱۵- طرف دوم متعهد گردید دام های پروار شده موضوع قرارداد را حداقل با قیمت ۱۱۵,۰۰۰ ریال به طور میانگین در هرکیلو وزن زنده با رعایت صرفه و صلاح طرفین و اخذ نظر طرف اول به فروش برساند.

انتقال و فروش دام ها با وزن حداقل در هر دوره(موضوع ماده ۲) رأسا توسط طرف اول بلامانع بوده و طرف دوم حق مخالفت و ایجاد ممانعت را نداشته بلکه باید مساعدت لازم را نیز مبذول دارد. ۱۶- پرداخت هزینه کارشناسی و هزینه ترهین و فک وثایق در هر حال به عهده طرف دوم می باشد. ۱۷- طرف دوم حق صرف سرمایه در محلی غیر از موضوع قرارداد را به هیچوجه ندارد . ۱۸- طرف دوم حق واگذاری موضوع قرارداد را جزئاً یا کلاً به غیر ندارد . ۱۹- در اجرای بند ۴ ماده ۷ طرف دوم موظف است تمامی اسناد و مدارک و دفاتر خود را در صورت درخواست در اختیار طر ف اول قرار دهد. ۲۰- طرف دوم موظف است هر ۱۵ روز یکبار پس از دریافت سرمایه در هر مرحله، گزارش پیشرفت عملیات موضوع قرارداد را به انضمام اسناد مربوطه تسلیم طرف اول نماید. بدیهی است طرف اول امکان ارزیابی ماهوی و شکلی گزارش و عملیات طرف دوم را به طور کامل خواهد داشت.

۲۱- طرف دوم ضمن عقد خارج لازم ملتزم است، چنانچه به سرمایه تخصیصی این قراردادبه هر جهت خسارتی به طرف اول وارد گردد،که از محل تضمینات سپرده شده قابل تامین و جبران نباشد از مال خود به مقدار خسارت یا تلف سرمایه مجاناً به مالک سرمایه تملیک نماید و در صورت معرفی ضامن و ضمانت وی ، متضامناً مسدول خواهند بود. ۲۲- هرگونه اقدام خلاف و در صورت کشف فساد از هر نوع و به هر جهت و مستحق للغیر در آمدن تضامین ، ضمن محفوظ ماندن حق شکایت و اقامه دعوی برای طرف اول، طرف دوم مسؤل جبران کلیه خسارات وارده می باشد. ۲۳- طرف دوم در جهت اجرای کامل قرارداد ، خصوصاً بند ۲۵ ماده ۸ این قرارداد و نیز سایر تعهدات و حسن اجرای آن و جبران خسارت احتمالی ناشی از قرارداد و خسارات غیر قراردادی ، پلاک ثبتی به عنوان وثیقه در رهن طرف اول قرار می دهد بعلاوه چک شماره مبلغ عهده بانک در اختیار قرارداد و وصول آن را عندالاقتضا بدون مراجعه به محاکم به طرف اول تفویض نمود. ۲۴- طرف دوم مکلف است تمام موضوع معامله را در مهلت مقرر در قرارداد خرید دام انجام دهد.بدیهی است پس از انقضای قرارداد و تسویه حساب کامل و نهایی طرفین با هم، طرف دوم نسبت به موضوع بند ۲۲ حق فسخ پیدا خواهد کرد.

۲۵- چنانچه هر یک از بندها و مندرجات وتعهدات ناشی از قرارداد خرید دام نقض شود و یا طرف دوم رعایت صرفه و صلاح طرف اول را در معاملات ننماید ، یا در مورد نرخ و کیفیت خرید علوفه و مبلغ فروش نظر سرمایه گذار بدواً اخذ نگردد و یا زمانبندی مقرر رعایت نشود و یا آنکه پس از واریز هر بخش از سرمایه در هر مرحله از اجرا، قرارداد بیش از ۱۰ روز متوقف بماند، ابتدا طرف اول با ارسال نامه از وی تقاضای رفع و اصلاح نقائص را می نماید و چنانچه ظرف مهلت ۷۲ ساعت موارد را برطرف یا اصلاح ننماید، قرارداد منفسخ شده و طرف دوم حق هیچگونه اعتراضی را نسبت به این شرط فاسخ نخواهد داشت و در این صورت وی علاوه بر استرداد اصل سرمایه ، مستنداً به ماده ۲۳۰ قانون مدنی از بابت تخلف خسارت ناشی از نقض قرارداد و عدم ایفاء تعهد باید، ماهیانه ۵% اصل سرمایه از زمان فسخ الی یوم الوصول به صورت روز شمار را به طرف اول پرداخت می کند. بدیهی است طرف اول در اجرای مفاد این بند حق تملک و وصول تضامین و وثایق مندرج در بند های ۲۱و۲۲و۲۳و۲۴ ماده ۸ را بدون مراجعه به محاکم دارد و در صورت عدم کفایت از سایر اموال طرف دوم را نیز خواهد داشت. تشخیص همه موارد فوق(از انجام یا عدم انجام تعهد) به عهده طرف اول بوده و طرف دوم حق هرگونه اعتراض یا شکایت را از خود سلب و ساقط نموده است. ۲۶- طرف دوم مکلف است پس از انقضای مدت قرارداد خرید دام ، بلافاصله نسبت به تسویه حساب با طرف اول اقدام نماید که در هر صورت بیشتر از ۷۲ ساعت نخواهد بود و در غیر اینصورت به میزان تاخیر و تعلل مطابق تبصره ۳ ماده ۵ و بند ۲۹ ماده ۹ عمل خواهد شد. ۲۷- دلیل تسویه حساب طرف دوم، صرفاً فیش واریزی بانکی به حساب طرف اول به ………………. انقلاب کد ۱۸۵۶ خواهد بود. ۲۸- طرف دوم ضامن استرداد کل وجوه پرداختی موضوع قرارداد خرید دام بوده و در صورت عدم واریز وجه ظرف مدت ۷۲ ساعت پس از انقضای مدت قرارداد، ، مستنداً به ماده ۲۳۰ قانون مدنی از بابت خسارت ناشی از نقض قرارداد ماهیانه ۵% کل سرمایه تخصیصی اصل از زمان انقضای قرارداد الی یوم الوصول به صورت روز شمار، علاوه براصل سرمایه از باب عدم ایفای تعهد به طرف اول پرداخت می نماید. بدیهی است طرف اول در اجرای مفاد این بند حق تملک و وصول تضامین و احقاق حق از محل تضمینات و وثایق مندرج در بندهای ۲۲و۲۳و ۲۴ ماده ۸ و همچنین سایر اموال طرف دوم را خواهد داشت. ۲۹- کشتار و استحصال گوشت حاصله در کشتارگاه های موجود منطقه تبصره: در صورت نیاز امکان انعقاد قرارداد فرعی قابلیت انجام کشتار و استحصال گوشت با هماهنگی طرف اول نیز وجود دارد. ۳۰- مسؤلیت کامل حفظ کیفیت گوسفندان خریداری شده و خوراک و سایر خصوصیات فنی و نگهداری و تولید و فروش در طول قرارداد با طرف دوم می باشد.

۳۱- نشانی مندرج در قرارداد خرید دام نشانی رسمی و قانونی طرفین می باشد. هرگونه تغییر، ظرف مدت ۷۲ ساعت از سوی طرفین به یکدیگر اعلام خواهد شد، در غیر اینصورت کلیه مکاتبات و مراسلات به نشانی اعلامی در این قرارداد ارسال خواهد شد.

در صورت بروز هر گونه اختلاف در تفسیر یا اجرای بند های قرارداد خرید دام چنانچه موضوع از طریق مذاکره طرفین مختومه نگرددطبق بند ۲۶ ماده ۸ عمل خواهد شد و در سایر موارد ، از طریق مراجع قانونی ذیصلاح و اقامه دعوی حقوقی و یا کیفری حل و فصل خواهد شد. بدیهی است کلیه هزینه های مترتب بر دادرسی به عهده محکوم علیه می باشد.

در صورت بروز حوادث غیر قابل اجتناب و غیر قابل پیش بینی که خارج از اراده طرفین باشد چنانچه اجرای پروژه از زمان آغاز بیش از ۱۰روز متوقف شود، هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را خواهند داشت. در این صورت از سوی طرف دوم ظرف ۷۲ ساعت اقدام به تسویه حساب خواهد شد و در صورت تاخیر طبق مفاد بند ۲۶ و بند ۲ ماده ۸ از باب عدم ایفای تعهداقدام خواهد شد.

این قرارداد در ۳ نسخه و ۱۲ ماده و ۳۰ بند و ۱۸تبصره با اعتبار واحد تنظیم شده و برای طرفین لازم الاجراست.

طرف اول طرف دوم

به دلیل جوانب متعدد و گاهاً پیچیده در این موارد لطفا قبل از هرگونه اقدامی اطلاعات کامل را در این خصوص کسب نمایید.گروه حقوقی اساتید مهر ایرانیان با کادری از بهترین وکلا و مشاورین حقوقی تا رفع کامل این مشکل در کنار شما خواهند بود. با ما تماس بگیرید و در این زمینه یا موارد مشابه مشاوره حقوقی تلفنی یا مشاوره حقوقی رایگان تخصصی  بگیرید.

از سال ۱۳۹۷ فعالیت خود را در تهران آغاز نمود. با توجه به گستردگی موضوعات حقوقی و همچنین پیچیدگی های فرآیند های دادرسی در مراجع قضایی برنامه ریزی های تخصصی در این زمینه صورت گرفت تا در زمان دفاع از حقوق موکلین، از تضیع حقوق قانونی آنها جلوگیری گردد.

تهران،صادقیه، خیابان ولیعصر،جنب متروی صادقیه،نبش کوچه چهارم،پلاک۵٫۳ واحد ۱۴ تهران ، میدان فردوسی ، خیابان شهید موسوی ، نبش اعتماد مقدم ، پلاک ٣٠، طبقه۴ شهریار ، میدان فرمانداری ، مجتمع آسمان ، طبقه۴ ، واحد٢۵ 09126887520 09193934022 09197868482 02165503762

کلیه حقوق مادی و معنوی وب سایت وکلای عدالت متعلق به موسسه حقوقی اساتید مهر ایرانیان می‌باشد.

طراحی و توسعه توسط :Babak Khorramfar

در این وب سایت تلاش گردیده است اطلاعات حقوقی مفید و کاربردی، با هدف ارتقاء دانش حقوقی کشور، به طور رایگان در اختیار شما کاربران عزیز قرار گیرد.

نمونه قرارداد اجاره یا اجاره نامه « املاک تجاری »   اجاره نامه   موجر : خانم/ آقاي……..فرزند……….به شناسنامه شماره……….به نشاني……..شركت………..ثبت شده به شمارة …………به نشاني………..با مديريت ……….(به موجب روزنامه رسمي شماره ……….مورخ ……..) وكيل موجر : خانم/ آقاي………كه با اختيار حاصله از وكالتنامة شماره…….مورخ……..تنظيمي در دفترخانة………..اين اجاره نامه را امضاء كرده است. مستأجر : […]

مستأجر :
خانم/ آقاي………فرزند……..به شناسنامه شماره………صادره از………..به نشاني…………شركت………..ثبت شده به شمارة……….به نشاني………با مديريت………..(به موجب روزنامه رسمي شماره ……..مورخ……..).
وكيل مستاجر :
خانم / آقاي……كه با اختيار حاصله از وكالتنامه شماره ………مورخ………تنظيمي در دفترخانة………..اين اجاره نامه را امضاء كرده‌اند.

مورد اجاره: 
……دانگ يك باب مغازه/ يك دستگاه آپارتمان/ يك باب ساختمان واقع در شهر ………خيابان …….. كوچه ……..شماره ……….كه مشخصات ثبتي آن به شرح آتي است:
پلاك ثبتي اصلي……….پلاك ثبتي فرعي……..منطقه ثبتي ………مساحت……..ساير مشخصات……….مورد اجارة به موجب پروانه ساختمان شماره ……….مورخ ……..و گواهي پايان كار مورخ ………شماره ………داراي كاربري تجاري است و براي شغل……….اجاره داده مي‌شود.
تجهيزات و امكانات مورد اجاره به شرح ذيل است:
۱-     وسائل گرمايش و سرمايش: شوفاژ- كولر- فن كويل- تهوية مطبوع مركزي- پكيج حرارتي و برودتي- بخاري- شومينه- ساير…….
۲-    برق- آب- گاز تلفن/تلفنهاي (به شماره……….)
۳-    لوستر- تجهيزات اداري- قفسه بندي- يخچال صنعتي.
۴-    پاركينگ و انباري
۵-    ساير موارد …….

نمونه قرارداد اجاره دامداری

مدت اجاره:
…………سال/ماه شمسي كه آغاز آن ………..مي‌باشد.

مبلغ اجاره:
براي تمام مدت…………..ريال معادل…………تومان است كه: (۱) مبلغ ………..ريال آن در اول هر ماه در قبال اخذ رسيد به موجر پرداخت می شود. (۲) طي ………فقره چك به موجر پرداخت شد. (۳) طي ……..فقره سفته به موجر پرداخت شد. (۴) مستأجر در اول ماه مبلغ ………ريال به حساب جاري شماره ………شعبة…………بانك ……….واقع در……….به نام موجر واريز خواهد كرد و بري الذمه خواهد شد. (۵) ساير روشهاي دیگر پرداخت ………. (با تفصيل نوشته شود).

سرقفلي:
۱- مستأجر هيج وجهي بابت سرقفلي پرداخت نكرده است و به اين ترتيب هيچ حقي نسبت به سرقفلي و حقوق صنفي متعقله به ملك ندارد و در انقضاء مدت چيزي از اين بابت به وي تعلق نخواهد گرفت.
۲- مستأجر مبلغ …………ريال به عنوان سرقفلي به موجر پرداخت كرد و بين طرفين مقرر گردید :
الف- اين وجه متعلق به موجر است و در قبال پرداخت آن با اجاره دادن ملك به مستأجر با شرايط و مبلغ مندرج در اين اجاره نامه موافقت كرده است و براي اين سرقفلي هيچ ما بازاء و عوض ديگري در نظر گرفته نشده و در انقضاء مدت مستأجر مكلف به تخليه است و چيزي بابت سرقفلي يا عوض آن دريافت نخواهد كرد.
ب- در پايان مدت و زمان تخليه معادل همين مبلغ به مستأجر پرداخت خواهد شد. افزايش نرخ تورم و تغيير قيمت سرقفلي تأثيري در اين امر نخواهد داشت.
ج- در پايان مدت رقم پرداختي مستاجر به علاوه مبلغي كه بر مبناي شاخص بانك مركزي جبران كاهش ارزش پول را  با توجه به مدت اجاره بكند به مستأجر تآديه خواهد شد.
د- در پايان مدت سرقفلي متعلق به محل بر مبناي نرخ عادله و قيمت معاملاتي زمان تخليه به مستأجر پرداخت خواهد شد. منظور از نرخ عادله و قيمت معاملاتي وجهي است كه مستأجرين جهت اجاره كردن مورد اجاره اين سند، با مدت و شروط مشابه و مبلغ اجاره‌اي معادل مبلغ احاره اين سند به علاوه نرخ تورم به نسبت مدت اجاره، آمادگي پرداخت آن را به عنوان سرقفلي دارند. در صورت عدم توافق در اين خصوص، نظر هيأتي متشكل از سه نفر كارشناس رسمي دادگستري متبع خواهد بود.

شروط ضمن عقد:
۱- مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غير ندارد/ دارد.
۲- مورد اجازه صرفاً براي شغل ……اجاره داده شده و مستأجر به هيچ وجه حق تغيير شغل ندارد.
۳- حفظ و نگهداري مورد اجاره و تجهيزات آن بر عهدة مستأجر است. و بايد در انقضاء مدت، مورد اجاره و تجهيزات آن را صحيح و سالم تحويل دهد.
۴- تعميرات جزئي عين مستأجره بر عهده مستأجر و تعميرات كلي بر عهده موجر است.
۵- پرداخت هزينة آب و برق و گاز و تلفن بر عهدة مستأجر است.
۶-   پرداخت هزينه نگهداري (شارژ) ساختمان بر مبناي مصوبات هيات‌ مديره بر عهدة مستأجر/موجر است و تغييرات اين ارقام نيز مورد قبول مي‌باشد.
۷-    اسقاط كافه خيارات منجمله غبن- به هر درجه‌اي كه باشد- از طرفين به عمل آمد.
۸-   مستأجر مكلف است مالياتها و عوارض كسبي و حق بيمة كارگران و كاركنان خود را به موقع پرداخت و نيز در كسب و كار خود ضوابط قانوني و شرعي را دقيقاً رعايت كند.
۹-   تأخير در پرداخت اجاره بها براي موجر حق فسخ اجاره و تخليه عين مستأجره را ايجاد خواهد كرد. در اين حالت حق مستأجر نسبت به سرقفلي نيز (در صورت وجود) ساقط خواهد شد. تخلف مستأجر از هر يك از شروط مندرج در اين سند نيز همين آثار را خواهد داشت.

اين اجاره نامه در تاريخ …………با حضور آقايان:
۱-     …………………..فرزند……….به شناسنامه………به نشاني…………
۲-     …………………..فرزند……….به شناسنامه………به نشاني…………
افراد معتمد موجر و مستأجر كه به عنوان شاهد ذيل آن را امضاء كرده‌اند. در دو نسخه با اعتبار واحد تنظيم و امضاء و مبادله شد.
قسمتها و مطالب زايد در هر دو نسخه قلم زده و ابطال شده است.

امضاء موجر                                                                           امضاء مستأجر

امضاء شاهد ۱                                                                       امضاء شاهد ۲

این مطلب بدون برچسب می باشد.

ایمیل شما منتشر نمی شود. فیلدهای ضروری را کامل کنید. *

دیدگاه

نام *

ایمیل *

ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.

شماره تلفن : 88772691 – 88671120

آدرس : تهران، میدان ونک، نرسیده به چهارراه جهان کودک، پلاک 53، طبقه سوم

« مشاوره به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی می باشد »

 

021-88772691

021-88671120

 

info@abdilawyer.com

تهران، میدان ونک، نرسیده به چهارراه جهان کودک، پلاک 53، طبقه سوم

تمامی حقوق این وب سایت محفوظ و متعلق به موسسه حقوقی علی عبدی می باشد

0