نمونه قولنامه

دانلود قولنامه معامله ملک (Pdf)

قولنامه از نظر لغوی ترکیبی از دو لغت” قول” و “نامه” به معنی نوشته یا پیمان نوشته شده و یا نامه ای که حاوی یک تعهد و قبول است، از نظر اصطلاحی وعده بیع این است که فروشنده تعهد می کند که تا زمان ثبت مبیع در اسناد رسمی ، مورد بیع را به کسی نفروشد و در مقابل خریدار هم تعهد می کند که در مدت مذکور ثمن را تحویل بایع دهد و زیر قول خود نزند.

قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند.

قولنامه با مبایعه نامه یا  فروش نامه تفاوت دارد، قولنامه نوشته ای است که غالبا عادی و حاکی از توافق بر واقع ساختن عقدی در مورد صحبتی که ضمانت اجراء تخلف از آن پرداخت مبانی است.این توافق مشمول ماده 10 قانونی مدنی است.در مواردی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله را دارند ، ولی مقدمات کار را فراهم نکرده اند. و به جهت اطمینان دو نفر با همدیگر در یک سند با نوشته عادی توافق می کنند ملک یا اموال معینی را با Dedit (مبلغ مشخصی در مدت معینی بفروشد و بخرند این تعهدنامه وعده قرارداد و یا پیش قرارداد را عرفا به آن قولنامه می گویند)یعنی به جهت اطمینان خاطر ابتدا قراردادی را می بندند و طرفین متعهد می گردند که معامله را با شرایط معین ظرف مهلت مشخص انجام دهند.هرگاه اشخاص بخواهند خانه یا ملکی یا اتومبیلی را با همدیگر معامله کنند، ابتدا بین خریدار و فروشنده قراردادی تنظیم می گردد و سپس فروشنده جهت انجام کارهای مربوطه از قیبل پرداخت عوارض و مالیات ، اخذ مجوز از شهرداری و یا …. به دنبال کارها می رود و خریدار با اطمینان بیشتر در جهت تهیه پول اقدام می کند، این قرارداد را عرفا قولنامه می نامند.قولنامه ممکن است رسمی باشد یا عادی.امتیاز قولنامه رسمی بر قولنامه عادی این است که امتیاز ذیل قولنامه رسمی از تکذیب و تردید مصون است و اگر وجه التزامی در متن قولنامه رسمی قید شده باشد، با جمع بودن شرایط خاص می توان از طریق اجرای ثبت تقاضای صدور اجرائیه کرد ولی قولنامه عادی این امتیاز را ندارد.مسئله تنظیم قولنامه از قبل تا اندازه ای مرسوم بوده ، ولی با وضع تشریفات مقرر در قانون ثبت بیشتر رایج شد.

فایل word نمونه قرارداد قولنامه

فایل pdf نمونه قرارداد قولنامه 

---

فایل pdf نمونه قرارداد قولنامه

---

ࡱ

2 1374 29
1416

23 1995 20636 9

نمونه قولنامه

:
ǐ
ϐ

Ґ
ϐ ( Ґ )
. ԝ
ǁ Ӂ
8 9 ϐ
ʐ ޝ
.

.

.

ǐ . . . . . . . .

:

:

:
…. …….
……. ….. ……

: ……
…… …… ….. ʐ ……

:

/ ʐ 
…. …. …. …..
…..
ȡ ޡ ….

:

….. …..
.

….
( …… ……
…… …… . )

…..
/ / .

(
( )
ϡ
ϡ
ϐ . )

:

1
 .

2
….. ….. …..
…… ……
.
.

3 ѐ

….. (
) ʡ
ϐ .

نمونه قولنامه

4

( ….. )
ȁϡ
. 흐

…. ȁ.
ϐ
.

5

.

6
ޝ .

7
.

8
ʡ
.

9

.

10

.

11

ǐ ʡ ѐ
.

12
ޝ

….
4
…..
.

13
ԡ .

14
….
ǁ ʝ
.

………

:

 

 

در این مطلب می خوانیم:

قولنامه چیست؟

تفاوت بین قولنامه و مبایعه نامه در چیست؟

اعتبار قولنامه در دادگاه به چه اندازه است؟

در نوشتن قولنامه به چه نکاتی توجه شود؟

نمونه قولنامه

مطابق ماده 10 قانون مدنی ” قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است” و اصل آزادی اراده، افراد می‌توانند هرگونه قراردادی که خلاف قانون و برخلاف نظم عمومی نباشد را با یکدیگر منعقد نمایند. در مواقعی که شرایط برای انعقاد عقد بیع فراهم نیست، طرفین، می‌توانند وعده فروش و یا قول به انجام بیع در آینده را به‌موجب قولنامه، بین یکدیگر تنظیم نمایند. 

یعنی ممکن است افرادی قصد خرید و فروش مالی را داشته باشند اما امکانات و مقدمات اولیه جهت انجام معامله و انتقال سند وجود نداشته باشد مانند اینکه پول خریدار به صورت کامل آماده نیست و یا اینکه مال فروشنده آماده تحویل نیست اما هر دو دو طرف بر سر معامله توافق دارند. در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می نمایند و در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد، معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده “قولنامه” می گویند.

وقتی قولنامه نوشته می‌شود یعنی بین خریدار و فروشنده یک سری قول و قرارهایی رد و بدل شده و فروشنده نباید مال را به دیگری بفروشد، خریدار هم باید تا مهلت تعیین شده پول را بپردازد. قولنامه یک سند عادی است یعنی اعتبار اسناد رسمی را ندارد. زیرا یک کاغذ است که به دست افراد عادی تنظیم شده و ماموران دولت در آن دخالتی نداشته‌اند.

به عبارت دیگر فکر نکنید قولنامه سند خانه یا ماشین شماست و بخواهید با قولنامه کار را تمام کنید. تا وقتی به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنید و سند دریافت نکنید مالک تام‌الاختیار مالی که خریده‌اید نیستید.

در عرف معمولاً تفاوتی بین واژه های قولنامه و مبایعه نامه نیست و این کلمات در یک معنا به کار می روند در صورتی که در قانون کشور بین این واژه و محل کاربرد آنها تفاوت وجود دارد و دارای جایگاههای کاربرد یکسان در کشور نیستند. در واقع مبایعه‌نامه حکایت از فروش قطعی و بی‌قید و شرط مالی را دارد یعنی مبایعه‌نامه انتقال قطعی و شرعی مالکیت است ولی قولنامه وعده انتقال مالکیت و وقوع بیع در آینده را می‌دهد. 

 

 قولنامه نیز مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند، در دادگاه معتبر است و طرفین باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند از دادگاه درخواست نمود. 

از جمع مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانونثبت اسناد و املاکبرداشت می‌شود که قولنامه به طور کامل در حقوق ثبت جایگاهی ندارد. مگر مواردی که استثنا شده‌اند.  املاک در حقوق ثبت به دو دسته تقسیم شده‌اند؛ یک دسته املاکی که ثبت شده‌اند و دسته دوم املاکی که ثبت نشده‌اند. آن دسته که به ثبت نرسیده‌اند، از آنجایی که ثبت املاک اجباری است، برابر مقررات مربوط و طی عملیات مقدماتی باید به ثبت برسند و املاکی هم که به ثبت می‌رسند برابر مواد فوق‌الاشاره، جز با تشریفات و تنظیم سند رسمی، قابل انتقال نیستند.   بنابراین نمی‌توان گفت که حقوق و قوانین ثبتی در مورد قولنامه ساکت است بلکه بالعکس نص صریح در قوانین ثبتی، مؤید بطلان معاملات صورت‌گرفته به‌وسیله اسناد عادی جهت انتقال مالکیت است. البته در موارد استثنایی ممکن است معاملاتی که با سند عادی صورت گرفته است، مورد قبول قانون قرار گیرد.

در کتاب حقوق ثبت اسناد و املاک، آقای غلامرضا شهری از سه منظر مختلف بحث حقوقی قولنامه را به شرح ذیل بررسی نموده است:  

 

 

 

 

برای دسترسی به یک قولنامه کامل و جامع اینجا کلیک کنید.

به منظور آشنایی بیشتر با این مبحث و رسیدن به جواب سوالات خود و یا ارائه هر گونه انتقاد و پیشنهاد به بخش مشاوره آنلاین کارگشامراجعه فرمایید. 

منابع:

دپارتمان قراردادها و امور حقوقیسامانه جامع صنعت ساختمان.

 

سامانه آنلاین خدمات ساختمانی

با پاسخ به چند سوال، بهترین متخصصین به شما معرفی می شوند

کارگشا سامانه آنلاین خدمات ساختمانی است; شما می توانید با کیفیت‌ترین خدمات ساختمانی را از متخصصین مورد اعتماد دریافت کنید. ما با بررسی دقیق درخواست های شما، بهترین متخصصین را متناسب با درخواست شما پیشنهاد می دهیم. به علاوه، شما در کارگشا می توانید از قیمت های بروز مصالح، تجهیزات و دستمزد انجام کارها مطلع شوید، مطالب تخصصی ساختمانی را مطالعه کنید و اطلاعات ساختمانی مورد نیاز خود را از کارگشا دریافت کنید.

 

---

لطفا صفحه رو مجددا بارگذاری کنید.

ایا متن زمین قولنامه مشاعی با زمین غیر مشاعی یکی می باشد لطفا یک نمونه فرم بگذارید

اگه این سوال مشکلی داره، لطفا دلیلش رو به ما گزارش بدید.

برای تبلیغ در این جایگاه لطفا اطلاعات تماس‌تون رو وارد کنید.

درخواست شما با موفقیت ثبت شد. بزودی همکاران ما با شما تماس می‌گیرند.

نمونه قولنامه

خیر

سلام
خير
فقط شرايطي كه در قراداد لحاظ ميكنيد مشخص كننده سهم مشاع به هر مترازي كه هست از كل زمين قيد شود

سلام
خير
فقط شرايطي كه در قراداد لحاظ ميكنيد مشخص كننده سهم مشاع به هر مترازي كه هست از كل زمين قيد شو

سلام
خير
فقط شرايطي كه در قراداد لحاظ ميكنيد مشخص كننده سهم مشاع به هر مترازي كه هست از كل زمين قيد شو

خیر شرایطی که در هر قرار داد منقعد میشود تعیین کننده هستش

خیر شرایطی که در هر قرار داد منقعد میشود تعیین کننده هستش

خیر شرایطی که در هر قرار داد منقعد میشود تعیین کننده هستش

درود

دوست عزیز متنی که در تنظیم قرارداد های فروش مدنظر متصدی قرارمیگیرد, مرتبط با نوع واگذاری و نوع سند میتواند متفاوت باشد. و کلیات در تمامی مبایعه نامه ها یکی است. مثلا مبایعه نامه فروش ملک تجاری با قرارداد فروش سرقفلی متفاوت است اما کلیات یکی میباشد

بدرود

خیر به شرایطی که در قرارداد منعقد میشود تعیین کننده است

سلام
خير
فقط شرايطي كه در قراداد لحاظ ميكنيد مشخص كننده سهم مشاع به هر مترازي كه هست از كل زمين قيد شود

از اینکه در بروزرسانی ملک‌های 2نبش به ما کمک می‌کنید از شما ممنونیم. همکاران ما در حال پیگیری گزارش شما هستند.

متاسفانه سرور با خطا مواجه شد لطفا بعدا امتحان کنید

اگه این پاسخ مشکلی داره، لطفا دلیلش رو به ما گزارش بدید.

در 2نبش با اطمینان بین آگهی‌ها جست‌وجو کنید و به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید.

لطفا موبایل‌تون رو وارد کنید.

با ثبت‌نام، قوانین 2نبش رو می‌پذیرم!

0