در این وب سایت تلاش گردیده است اطلاعات حقوقی مفید و کاربردی، با هدف ارتقاء دانش حقوقی کشور، به طور رایگان در اختیار شما کاربران عزیز قرار گیرد.
نمونه قرارداد مبایعه نامه املاک مبایعه نامه املاک ماده ۱: طرفین قرارداد ۱-۱- فروشنده/ فروشندگان…. فرزند… به شماره شناسنامه …. صادره از …. کدملی …. متولد…. ساکن…. تلفن…. با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت …. فرزند…. به شماره شناسنامه …. متولد….به موجب …. ۱-۲- خریدار/ خریداران…. فرزند…. به شماره شناسنامه …. صادره از…. کد ملی…. متولد…. ساکن…. […]
این مطلب بدون برچسب می باشد.
ایمیل شما منتشر نمی شود. فیلدهای ضروری را کامل کنید. *نمونه مبایعه نامه املاک
دیدگاه
نام *
ایمیل *
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.
شماره تلفن : 88772691 – 88671120
آدرس : تهران، میدان ونک، نرسیده به چهارراه جهان کودک، پلاک 53، طبقه سوم
« مشاوره به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی می باشد »
021-88772691
021-88671120
info@abdilawyer.com
تهران، میدان ونک، نرسیده به چهارراه جهان کودک، پلاک 53، طبقه سوم
تمامی حقوق این وب سایت محفوظ و متعلق به موسسه حقوقی علی عبدی می باشد
مبایعه نامه در فقه و قانون مدنی عبارت است از بیع نامه یا قراردادی که در آن بیع واقع شده‌است. منظور از بیع، دادن مالی است به عوض معلوم یا به عبارتی بیع نامه قراردادی است در رابطه با خرید و فروش مالی بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود.
مبایعه نامه عمدتا می بایست در سه نسخه تنظیم شود هر سه نسخه می بایست با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قرارداد های قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می شود.از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار ، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می شود که بهمراه کپی مدارک می بایست تا ۵ سال در دفتر املاک نگه داری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه نمود. مبایعه نامه می بایست در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد. مبایعه نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی باشد.مبایعه نامه می بایست دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.مبایعه نامه می بایست توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
مبایعه نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا می بایست در مبایعه نامه بکار روند این اجزا شامل موارد زیر است:
۱-مشخصات طرفین(خریدار و فروشنده) ۲-موضوع معامله(مورد معامله ای که فروخته می شود)
۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله
نمونه مبایعه نامه املاک
۴-ثمن معامله(قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله. ۷-شرایط و اثار قرارداد(مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
۸-تعهدات طرفین قرارداد
۹-شروط ضمن عقد
۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل ۲ شاهد ومتصدی معاملات
فایل word نمونه قرارداد مبایعه نامه
فایل pdf نمونه قرارداد مبایعه نامه
فایل pdf نمونه قرارداد مبایعه نامه
نمونه مبایعه نامه ملک
یَااَیُّهَاالَّذِینَ آمَنُوا اَوْفُوابِالْعُقُودِ
ماده۱: طرفین معامله:
فروشنده: آقای/خانم ………………… فرزند ……… دارای شناسنامه شماره ……… صادره از ……… ساکن نشانـی ……… تلفن ………
خریدار: آقای/خانم ………………… فرزند ……… دارای شناسنامه شماره ……… صادره از ……… ساکن نشانـی ……… تلفن ………نمونه مبایعه نامه املاک
ماده۲: مورد معامله و مشخصات آن:
مورد معامله و مشخصات آن که فروشنده برؤیت خریدار رسانده و مورد قبول و تأیید خریدار می باشد عبارتست از ششدانگ ……………. دارای یک جلد سند مالکیت به شماره ملک…..و به شماره ثبت….. دفتر…..بخش…..با امتیاز آب….. ، برق….. ،گاز …..و تلفن به شماره ….. و جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه که فروشنده برؤیت خریدار رسانیده است و خریدار از کمیت و کیفیت ارزش مورد معامله اطلاع کامل حاصل نموده و مورد قبول خریدار می باشد.
۱-۲: آدرس موردمعامله عبارتست از: …..
ماده۳: قیمت کل مورد معامله:
قیمت….. مورد معامله….. مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان وجه رایج مورد توافق متعاملین قرار گرفت و بترتیب زیر از سوی خریدار به فروشنده پرداخت می گردد:
۱-۳: مبلغ : ….. ریال ( ….. تومان ) بعنوان قسمتی از ثمن ….. معامله ….. نقداً ….. طی ….. فقره چک بانکی و/ مسافرتی از سوی خریدار تسلیم فروشنده گردید و به دریافت آن اقرار نمود .
۲-۳: مبلغ :…..ربال (…..تومان) همزمان باتحویل مبیع وبه تصرف مشتری دادن آن درمورخه / / ۱۳ .
۳-۳: مبلغ :….. ریال (…..تومان) درتاریخ / / ۱۳ همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال و در دفترخانه شماره .
تبصره: عدم پرداخت مبلغ مندرج در بند ۱-۳ این مبایعه نامه از سوی خریدار به هر علت موجب منفسخ شدن و بی اعتباری معامله گردیده و با انفساخ معامله، فروشنده مجاز است مورد معامله را به هر شخص دیگری واگذار نماید و در این مورد نیاز به اخذ هیچگونه مجوز دیگری نمی باشد.
ماده ۴: شروط معامله:
۱-۴: تاریخ تخلیه و تحویل مبیع مورخه / / ۱۳ تعیین می شودکه همزمان باتخلیه وتحویل مبیع مبلغ مندرج دربند۲-۳ درحق فروشنده تأدیه می گردد.
۲-۴: تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخه / / ۱۳ می باشدکه طرفین ملزم بحضور دردفترخانه اسنادرسمی شماره: ….. واقع در…..برای انجام کلیه تعهدات مندرج درمبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل وانتقال می باشند.
۳-۴: فروشنده مکلف است قبل ازتاریخ تنظیم سندرسمی ،کلیهاسنادومدارک لازم اعم ازمفاصاحساب های مالیاتی نقل وانتقال،عوارض نوسازی ،گواهی پایان ساختمـان و…..را تهیه وبه دفترخانه فوق الذکرتسلیم نماید.بطوریکه درروزتنظیم سندرسمی هیچگونه مانعی برای تنظیم سندموجودنباشد.
۴-۴ : حضورفروشنده بدون همراه داشتن اسنادومدارک لازم وحضورخریداربدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله (بصورت چک نضمینی یاوجه نقد)درحکم عدم حضوراست و ملاک عدم حضوردردفترخانه ،گواهی صادره ازدفترخانه مذکورمی باشد.
۵-۴: درصورت عدم تخلیه وتحویل مورد معامله درتاریخ مذکور،فروشنده ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ….. ریال(….. تومان)بعنوان جبران خسارت تأخیر درتحویل مبیع درحق خریدارخواهدبود.
۶-۴: هرگاه خریداردرموعدمقرردردفترخانه حاضرنشده ونسبت به تنظیم سندرسمی معامله اقدام نکند،این مبایعه نامه بخودی خودفسخ ومعامله فاقد اعتباربوده وفروشنده می تواندبابت تخلف ازانجام تعهدخریدار،مبلغ ریال (…..تومان )ازپیش پرداخت راکسرنموده وباقیمانده رابه وی مستردنماید.
۷-۴: هرگاه فروشنده درموعدمقرردردفترخانه حاضرنشده ونسبت به تنظیم سندرسمی معامله اقدام نکند، اگرچه این عمل بارکان معامله خللی واردنمی نماید ودرهرصورت معامله معتبرمی باشد،خریدارمی تواند بامراجعـه به مقـامـات صـالحه قضـائی الـزام طـرف مستنـکف را ضمـن مطالبـه خسـارات وارده بحضوردردفترخانهموردنظر وتنظیم سندرسمی انتقال مورد معامله مطالبه نماید.
تبصره: چنانچه خریدارالزام فروشنده مستنکف راجهت حضوردردفترخانه وتنظیم سندرسمی ازمقامات قضائی مطالبه نماید،فروشنده هیچگونه حق وادعائی نسبت به مابقی ثمن موردمعامله(مذکوردربند۳-۳)نخواهدداشت.
۸-۴: خریدارحق داردموردمعامله راجزءً یاکلاً ولوبصورت صلح حقوق ویاوکالت بغیرمنتقل نماید که دراینصورت وحسب اعلام اطلاع قبلی انجام انتقال رسمی (موضوع بند۲-۴)بنام منتقل الیه جدید انجام خواهد گرفت وتکالیف خریدارمذکوردراین مبایعه نامه نیزازحیث پرداخت الباقی ثمن معامله وحضوردردفترخانه برعهده وی قرارخواهد گرفت.
۹-۴: فروشنده اقرارنمود که موردمعامله مشمول مصادره اموال نبوده ودرتوقیف نمی باشدوموردرهن ووثیقهکسی نیست ومنافعی ازآن به هرشکلی به دیگری واگذارنشده وممنوع المعامله نمی باشد.
۱۰-۴: هرگاه بیع موردادعای دیگری قرارگرفت ویابعداً این ادعاحاصل شده وباثبات برسدبطوریکه عملاًنقل وانتقال تحقق پیدانکندویاسندتنظیمی ابطال گرددفروشنده مکلف است ثمن معامله رابه قیمت روز(ودرصورت لزوم باجلب نظرکارشناس)به خریدارپرداخت نمایدوچنانکه دراین رمینه خسارتی هم متوجه خریدارشودبایداین خسارت رانیزجبران کند.
۱۱-۴: متعـاملین براساس آیات شریفه‹‹ اًوفُوا بِالعقود ِ›› و ‹‹ اَلمُسلمؤنَ عِندَشُرُوُطِهِم ››متعهـدوملتـزم می شوندنسبت به انجـام کلیـه تعهـدات خودبشـرح این مبـایعه نامـه وحضوردردفترخانه وتنظیم وامضاء سندرسمی موردمعامله اقدام نمایند.
۱۲-۴: تأدیه مالیات ها وعوارض اعم ازنقل وانتقال ،عوارض شهرداری،دارائی و…..به عهده فروشنده بوده وهزینه های نقل وانتقال دردفترخانه اعم ازحق الثبت وحق التحریروبهای اوراق رسمی دفترخانه بالمناصفه بعهده طرفین می باشد.
این مبایعه نامه باتوجه به مواد۱۰و۱۹۰وقانون مدنی وبارعایت کلیه شرایط ومقررات شرعی وقانونی معاملات درکمال صحت وسلامت ،باارادهشخصی باعلم وآگاهی ازکم وکیف موردمعامله واوضاع واحوال وزمان ومکان ونیزبرابری ارزش مبیع با ثمن وبارضایت کامل طرفین مبادرت بانجام معامله نموده وباقبول اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیارغبن اگرچه افحش باشد،هیچیک ازطرفین حق فسخ آن رانداردوصیغه شرعی عقد بیع ایجاباً و قبولاًجاری شدونسبت به آنان و ورثه وقائم مقام قانونی لازم الاجراءبوده ونوسانات قیمتها هم هیچگونه تأثیری درمبایعه نامه ندارد.
فروشنده: نام وامضاء فروشنده خریدار: نام و امضاء خریدار شهود: نام و امضاء شهود
مطالعه بیشتر
برچسبها انفساخ بانک قراردادهای حقوقی بانک نمونه قراردادهای حقوقی بیع نامه تنظيم سند تنظيم سند رسمي تنظیم قرارداد توافق نامه دانلود نمونه قرارداد سند رسمي سند مالكيت طرفين معامله عقد قرارداد فروشنده فسخ قرارداد قرارداد حقوقی گروه میثاق مبایعه مبایعه نامه مبایعه نامه ملک مشاوره حقوقی قراردادها منفسخ مورد معامله نمونه قرارداد نمونه قرارداد حقوقی نمونه قرارداد مشارکت نمونه مبایعه نامه نمونه مبایعه نامه ملک وکیل دادگستری وکیل قراردادها
نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *
دیدگاه
نام *
ایمیل *
وبسایت
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.
نمونه مبایعه نامه املاک
وکیل تاپ –
الف) فروشنده: آقای ……. فرزند ……. به شماره شناسنامه ……. صادره از ……. و کد ملی ……. متولد ……. ساکن: …….
ب) خریدار: ……. فرزند ……. به شماره شناسنامه ……. صادره از ……. کد ملی ……. ساکن: …….
انتقال تمامی ششدانگ مالکیت اعیان و عرصه و بنا و کلیه حقوق عینی، فرضی، تصوری و منافع یک قطعه زمین به مساحت ……. مترمربع واقع در استان ……. جزء پلاک ثبتی ……. فرعی از ……. اصلی واقع در بخش ……. به نشانی: …….
ثمن معامله به‌طور مقطوع ……. ریال معادل ……. تومان تعیین گردید.نمونه مبایعه نامه املاک
از کل مبلغ ثمن ……. ریال معادل ……. تومان به خریدار فی‌المجلس پرداخت گردید و خریدار اقرار به دریافت آن نمود.
۱-۵. طرفین متعهد شدند در تاریخ ……. در دفترخانه اسناد رسمی که خریدار طبق نامه پستی دوقبضه پیشنهاد می‌نماید ضمن انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در این قرارداد نسبت به تنظیم سند رسمی وکالت مورد معامله به نام خریدار اقدام نمایند.
۲-۵. چنانچه مورد معامله دارای هر نوع وام باشد فروشنده قبل از تنظیم سند متعهد و ملزم به فک رهن می‌باشد در ضمن اگر صلح حقوق در سند ذکر شده باشد قبل از تنظیم هرگونه قرارداد از بانک استعلام شود.
۳-۵. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی عدم حضور در دفترخانه صادر می‌گردد.
۴-۵. عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجهز به صدور گواهی عدم حضور می‌باشد.
۱-۶. فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ ……. با تمامی توابع و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفا و بهره‌برداری کامل از مورد معامله را برطرف نماید. کلیه هزینه‌های ناشی از تسلیم بر عهده فروشنده خواهد بود.
۲-۶. درصورتی‌که معلوم گردد که مورد معامله به علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی مستحق للغیر و غصبی بوده و قانوناً قابل‌انتقال به خریدار نمی‌باشد و یا بعد از استعلام شهرداری ملک مورد معامله در مسیر بلوار با طرح‌های مختلف آموزشی، بهداشتی و … قرار داشته باشد فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله مبلغ یک‌صد میلیون تومان ریال بابت خسارت وارده به خریدار پرداخت نماید.
۱-۷. فروشنده متعهد است حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزهای لازم از مراجع مختلف را در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری، اداره اوقاف، دارایی، شهرسازی، اداره آب و فاضلاب، تأمین اجتماعی، برق، گاز و مخابرات و غیره را اخذ نماید و کلیه بدهی‌های احتمالی در خصوص توابع اعیان، مستحدثات، و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید.
۲-۷. هزینه‌های نقل‌وانتقال اعم از دارایی، شهرداری، اداره اوقاف به عهده فروشنده است و هزینه‌های حق‌الثبت و حق‌التحریر به عهده خریدار و فروشنده می‌باشد.
۳-۷. قیمت مورد معامله در ماده ۳ این قرارداد به‌هیچ‌عنوان و به جهت نوسان قیمتها و یا تورم قابل‌تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای طرفین قرارداد متصور نمی‌باشد.
۴-۷. کلیه خسارات از حمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
۵-۷. در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ یک میلیون تومان به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و درصورتی‌که ممتنع از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد خریدار باشد وی مکلف است به ازاء هر روز تأخیر مبلغ یک میلیون تومان به‌عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل‌جمع است.
۶-۷. پس از احراز هویت یکدیگر و کلیه اوراق مربوطه به رؤیت و قبولی طرفین قرارداد رسیده و با امضاء رونوشت (فتوکپی) اوراق مزبور به این امر اقرار نموده‌اند.
اقامتگاه قانونی طرفین همان نشانی مندرج در قرارداد می‌باشد و در صورت تغییر نشانی از هر طرف که باشد باید حداکثر ظرف مدت یک هفته به اطلاع طرف دیگر برسد در غیر این صورت کلیه ابلاغ‌ها و اخطارها به نشانی مندرج در این قرارداد ابلاغ می‌گردد و هرگونه اخطار و ابلاغ از طریق ارسال نامه سفارشی (دوقبضه) می‌باشد.
این قرارداد در تاریخ ………. در محل اقامتگاه خریدار فروشنده مطابق مقررات قانون مدنی ایران تنظیم و از تاریخ امضاء آن بین طرفین لازم‌الاجرا می‌باشد.
این قرارداد در ۱۰ ماده و ۱۲ بند در ۳ نسخه متحدالشکل و متحد المتن تنظیم و پس از امضاء با اعتبار یکسان بین طرفین مبادله گردید.
شهود۱ شهود۲
فروشنده خریدار
دانلود قرارداد PDF
این مطلب توسط توحید زینالی وکیل پایه یک دادگستری نگاشته شده است.برای مشاوره حقوقی با ایشان دکمه زیر را کلیک کنید.
درخواست مشاوره
فسخ قرارداد کار از طرف کارگر و کارفرما
بروکر چیست + نکات حقوقی مهم که در عقد قرارداد بروکری باید رعایت شود
۲۵ نکته حقوقی مهم که قبل از تنظیم قرارداد باید بدانید
قرارداد انتقال تکنولوژی یعنی چه و آشنايی با انواع قرارداد انتقال تكنولوژی
قرارداد پرکیس چیست و تنظیم قرارداد پرکیس برای چه کسانی کاربرد دارد
قرارداد پیمانکاری چیست و چه شرایطی دارد؟
وکلای متخصص ما در اسرع وقت به شما پاسخ خواهند داد
اطلاعات من را ذخیره کن تا در آینده نیازی به ورود اطلاعات نداشته باشم
محل امضاء و اثر انگشت فروشنده/فروشندگان نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد نخست
محل امضاء و اثر انگشت خریدار/خریداران نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم
نمونه سند حقوقی که به رایگان در اختیار دارید توسط متخصصین رشته حقوق تهیه شده و یصورت دوره ای ویرایش می شود. شما می توانید فایل ورد و پی دی اف سند فوق را دانلود کرده و پس از اعمال تغییرات ضروری مورد استفاده قرار دهید. بدیهی است که صلح؛ مرجع حقوقی ایران هیچ گونه مسوولیتی در مورد استفاده شما از این سند بر عهده نمی گیرد. پیشنهاد ما همواره این است که در انجام امور حقوقی خود از متخصصین یاری بگیرید، شما می توانید برای یافتن وکیل، کارشناس رسمی و یا دفتر اسناد رسمی مناسب در سراسر کشور از لینک های زیر استفاده کنید.
نمونه مبایعه نامه املاک
دسترسی سریع
قرارداد
قوانین
کتاب
متخصصین
دفـاتر
مبایعه نامه یا همان بیع نامه، قراردادی است که به موجب آن خرید و فروش صورت می‌گیرد. بر اساس این قرارداد که عرفا به صورت مکتوب بین طرفین منعقد می‌شود، مالی در مقابل عوضی فروخته می‌شود. در این مقاله به شرح شرایط صحت و محدودیت های این عقد و همچنین نمونه مبایعه نامه املاک و تفاوت بیع نامه که سندی عادی است با سند رسمی می‌پردازیم.
عقد بیع یکی از عقود معین است که نه تنها در قانون مدنی شرایط انعقاد و آثار آن جداگانه طرح شده، بلکه بسیاری از قواعد عمومی قراردادها را نیز با خود دارد .
نمونه مبایعه نامه املاک
پیش از هر چیز باید بدانید مبایعه نامه یک سند عادی محسوب می‌شود؛ یعنی سندی است فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کرده‌اند و قائم مقام آن‌ها از جمله وراث، الزام آور است. مثل قراردادهای بیع که دو طرف (در بنگاه املاک و اتومبیل یا بین خودشان) منعقد می‌کنند.
در مقابل آن، سند رسمی سندی است که مأموران رسمی آن را (در دفترخانه) تنظیم کرده باشند. اسناد رسمی در برابر همه افراد قابل استناد هستند.
بر طبق مواد ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت، کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاک ثبت شده و همچنین املاکی که ثبت نشده، ولی در نقاطی واقع است که وزارت دادگستری مقتضی می‌داند، باید با سند رسمی انجام شود. ماده ۴۸ در مقام بیان ضمانت اجرای این حکم می‌گوید: «سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.»
ماده ۲۲ قانون ثبت نیز درباره املاک ثبت شده مقرر می‌دارد: «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا کسی را که مالک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده … مالک خواهد شناخت … »
اما اگر معامله ای ملکی، با سند عادی مبایعه نامه انجام شود ولی دو طرف در دادگاه به وقوع آن اعتراف کنند، آیا دادگاه می‌تواند حکم به وقوع بیع دهد، یا شناسایی بیع حتی در رابطه خریدار و فروشنده نیز، با قانون ثبت منافات دارد؟
اثر قولنامه ایجاد التزام به خرید و فروش است و نباید آن را عقد تملیکی شمرد و باید بین آن‌ها تفاوت قائل شد. به ویژه در خرید و فروش املاک ثبت شده، سند عادی قولنامه هیچ گاه دو طرف را از انتقال رسمی در دفتر اسناد رسمی بی نیاز نمی‌کند؛ زیرا تنظیم سند رسمی انتقال، مقدمه ضروری ثبت ملک در دفتر املاک به نام خریدار است و مطابق ماده ی ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده … مالک خواهد شناخت».
این قاعده مزبور به نظم عمومی است و اعلام دو طرف در اینکه سند «بیع نامه» است اثری در امکان تخلف از آن ندارد. با وجود این، پاره ای از محاکم «مبایعه نامه» و اسناد خرید و فروش را تملیک می‌پندارند که باید از این پندار باطل پرهیز کرد.
در مواردی که طرفین خرید و فروش قصد معامله را دارند که هنوز مقدمات آن فراهم نشده است، قراردادی می‌بندند و تعهد می‌کنند که معامله را با شرط معین و در مهلت خاص انجام دهند. سندی را که در این باب تنظیم می‌شود وعدۀ بیع و در زبان عرف «قولنامه» می‌نامند.
مثال:
من مایلم خانه ی خود را به شما بفروشم و درباره ی قیمت و شرایط انجام معامله نیز به توافق رسیده ایم ولی شما برای تهیه پول به چند روز مهلت احتیاج دارید و من نیز باید برای گرفتن حساب مالیاتی و عوارض نوسازی اقدام کنم تا تنظیم سند در محضر ممکن باشد. پس برای اینکه هر دو به معامله ی نهایی پایبند شویم، سندی می نویسیم و ضمن آن من تعهد می‌کنم که اسناد لازم را ظرف یک ماه تهیه کنم و برای انتقال خانه ام در برابر صد میلیون تومان در فلان دفتر حاضر شوم و شما نیز متقابلا ملتزم می‌شوید که به همان دفتر برای معامله بیایید.
بدین ترتیب هدف از تنظیم قولنامه این است که برای دو طرف دِینی به وجود آید که موضوع آن انشا عقد بیع است. به همین جهت، اگر یکی از آن دو از اجرای تعهد خود سر باز زنند، دیگری می‌تواند الزام او را به بیع از دادگاه بخواهد.
در بسیاری از موارد، گذشته از تعهد به انتقال، وجه التزامی نیز به عنوان ضمانت اجرای این تعهد معین می‌شود. برای مثال در قولنامه ای که برای فروش اتومبیل تنظیم می‌شود، شرط می‌کنند که هرگاه یکی از آن دو از حضور در محضر رسمی و انجام معامله منصرف شود، موظف است مبلغی به دیگری بدهد.
در چنین فرضی اختلاف شده که آیا قید وجه التزام بدین معنی است که متخلف با پرداخت آن، دیگر التزامی به انجام دادن معامله ندارد؟ یا هدف این است که مشروط له در خواستن این وجه یا درخواست اجبار طرف خود به بیع آزاد باشد و بنابراین او می‌تواند الزام متعهد را به بستن عقد از دادگاه بخواهد؟
مطابق رای اصراری دیوان عالی کشور ضمانت اجرای عدم انجام معامله را، به پیروی از قصد مشترک طرفین در اکثر مواقع، الزام متعهد به انجام معامله دانست.
منبع:ستاره
سخنگوی کمیسیون انرژی مجلس:
تمامی حقوق مطالب برای میهن نوین محفوظ است و هرگونه کپی برداری بدون ذکر منبع ممنوع می باشد. طبق ماده 12 فصل سوم قانون جرائم رایانه ای کپی برداری از قالب و محتوا پیگرد قانونی خواهد داشت.
%PDF-1.5
%
11 0 obj
>
endobj
26 0 obj
>/Filter/FlateDecode/ID[]/Index[11 32]/Info 10 0 R/Length 80/Prev 42739/Root 12 0 R/Size 43/Type/XRef/W[1 2 1]>>stream
hbbd“b`
لطفا وارد شده یا ثبت نام کنید تا بتوانید دیدگاهی ارسال نمایید
لطفا وارد شده یا ثبت نام کنید تا بتوانید سوال بپرسید
1 پاسخ
سلام
برای دانلود نمونه قرارداد مبایعه نامه املاک می توانید از طریق لینک زیر اقدام کنید :نمونه مبایعه نامه املاک
دانلود نمونه قرارداد مبایعه نامه املاک
لطفا وارد شده یا ثبت نام کنید تا بتوانید دیدگاهی ارسال نمایید
نمونه-قرارداد-کار-موقت-بدون-بیمه-pdf